기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천원미구 원미동

원미풍림 관리비 명세서

경기도 부천시 원미구 원미로 100

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,102원 부천원미구 대비 낮음 15%
  • 808세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
808세대
동수 · 최고층
6개 동 · 21층
사용승인
1999.04.23 (27년차)
관리비부과면적
86,549㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
풍림건설(주)
주차
846대
CCTV
102대
승강기
17대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 7 · 경비 7 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 부천원미구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42083901
원미풍림 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천원미구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,606원 351.1 30,386,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,716원 낮음 23% 부천원미구 중앙값 ㎡당 431.4원 대비 333.4 28,858,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 965원 낮음 6% 부천원미구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.0 779,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 214원 낮음 14% 부천원미구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.0 173,020
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 711원 낮음 34% 부천원미구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 6.6 574,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,661원 463.6 40,125,772
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,445원 높음 6% 부천원미구 중앙값 ㎡당 162.9원 대비 172.2 14,903,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,847원 낮음 24% 부천원미구 중앙값 ㎡당 328.4원 대비 250.6 21,692,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 681원 낮음 6% 부천원미구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.4 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,746원 높음 37% 부천원미구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 25.6 2,218,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 943원 높음 60% 부천원미구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 761,632
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,635원 61.9 5,361,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,562원 낮음 29% 부천원미구 중앙값 ㎡당 46.7원 대비 33.3 2,877,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,074원 높음 34% 부천원미구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 28.7 2,483,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,553원 948.1 82,055,162
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,322원 낮음 53% 부천원미구 중앙값 ㎡당 86.5원 대비 40.3 3,492,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,318원 높음 19% 부천원미구 중앙값 ㎡당 536.8원 대비 637.8 55,201,072
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,754원 높음 1% 부천원미구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 212.4 18,385,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,317원 높음 5% 부천원미구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 21.6 1,872,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,498원 낮음 18% 부천원미구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 14.0 1,210,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,344원 낮음 4% 부천원미구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 21.9 1,894,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,672원 277.0 23,974,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,672원 낮음 8% 부천원미구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 277.0 23,974,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,128원 중앙값 2,468원/㎡ 낮음 15% 2,102 181,903,292

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,793,515원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,749만 25.01
  2. 1억 6,330만 25.02
  3. 1억 5,625만 25.03
  4. 1억 5,801만 25.04
  5. 1억 5,664만 25.05
  6. 1억 5,865만 25.06
  7. 1억 7,277만 25.07
  8. 1억 8,695만 25.08
  9. 1억 8,190만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 7,529만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 10,113원
월 부과액의 3년 1개월 월 23,974,940원 부과 · 5,896,000원 사용
적립률 13.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부천원미구 ㎡당 적립금 중앙값 11,057원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 9억 6,297만원
  • 공개 계약 전체 194건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 승강기유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의 계약 체결 사유 충족(입주자대표회의 의결) 신성엘리베이터(주) 1,292,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.17 하수관 통수 및 하수배관 부분교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의 계약 체결 사유 충족 대한종합건축설비 1,500,000원 26.07.18 ~ 26.07.18
2026.07.02 세무대행 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의 계약 체결 사유 충족(입주자대표회의 의결) 정평세무건설팅 550,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.25 하수관 통수 및 세척 작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의 계약 체결 사유 충족 하수코솔루션 1,000,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.05.28 광고시설(우편함) 운영 "동행" 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의 계약 체결 사유 충족(입주자대표회의 의결) 진주종합기획 436,364원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.13 전산용역 및 S/W 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의 계약 체결 사유 충족(입주자대표회의 의결) 엔마스터 주식회사 4,320,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.21 트랜치 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의 계약 체결 사유 충족(입주자대표회의 의결) 주식회사 세영건설 4,200,000원 26.04.21 ~ 26.04.30
2026.04.01 아파트화재보험,영업배상책임보험,놀이터배상책임보험,승강기배상책임보헙수의계약 · 기타 · 보험 · 수의 계약 체결 사유 충족(입주자대표회의 의결) 한화손해보험(주) 19,843,400원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.01 단지 환경개선공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 서류 확인 된 업체중 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 425,000,000원 –
2026.03.09 시설물 안전점검(정밀안전점검) 수의계약 · 용역 · 안전진단 · 수의 계약 체결 사유 충족(입주자대표회의 의결) 인정이엔지주식회사 1,740,000원 26.05.13 ~ 26.06.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법