기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천원미구 중동

중동그린타운우성2차 관리비 명세서

경기도 부천시 원미구 조마루로 278

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,217원 부천원미구 대비 높음 13%
  • 340세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
340세대
동수 · 최고층
5개 동 · 22층
사용승인
1994.12.15 (32년차)
관리비부과면적
33,341㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우성건설(주)
주차
288대
CCTV
64대
승강기
11대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 5 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 부천원미구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42085602
중동그린타운우성2차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천원미구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,593원 475.1 15,841,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,297원 높음 6% 부천원미구 중앙값 ㎡당 416.6원 대비 441.5 14,721,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 824원 낮음 16% 부천원미구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.4 280,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 318원 높음 43% 부천원미구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.2 108,130
A04 피복비 직원 근무복 150원 높음 17% 부천원미구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.5 50,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,004원 높음 121% 부천원미구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 20.4 681,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,850원 589.9 19,668,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,412원 낮음 4% 부천원미구 중앙값 ㎡당 162.9원 대비 157.2 5,239,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,413원 높음 21% 부천원미구 중앙값 ㎡당 324.7원 대비 391.7 13,060,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 647원 높음 3% 부천원미구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.6 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,731원 높음 44% 부천원미구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 27.9 928,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 647원 높음 20% 부천원미구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,215원 114.4 3,812,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,954원 낮음 24% 부천원미구 중앙값 ㎡당 53.2원 대비 40.3 1,344,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,261원 높음 211% 부천원미구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 74.0 2,468,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 155,720원 1,588.0 52,944,683
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,556원 높음 3% 부천원미구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 46.5 1,549,132
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 30,619원 낮음 10% 부천원미구 중앙값 ㎡당 345.7원 대비 312.2 10,410,340
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,872원 높음 76% 부천원미구 중앙값 ㎡당 231.2원 대비 406.6 13,556,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,382원 낮음 11% 부천원미구 중앙값 ㎡당 119.0원 대비 105.9 3,529,816
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,139원 낮음 1% 부천원미구 중앙값 ㎡당 391.8원 대비 388.9 12,967,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 695원 비교 자료 없음 7.1 236,355
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,741원 높음 1% 부천원미구 중앙값 ㎡당 210.4원 대비 211.5 7,051,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,294원 높음 13% 부천원미구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 23.4 780,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,860원 높음 131% 부천원미구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 39.4 1,312,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,012원 낮음 6% 부천원미구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 20.5 684,050
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,549원 비교 자료 없음 26.0 866,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,127원 450.0 15,003,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,127원 높음 50% 부천원미구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 450.0 15,003,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 315,504원 중앙값 2,848원/㎡ 높음 13% 3,217 107,271,384

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,165,538원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,868만 25.01
  2. 1억 3,429만 25.02
  3. 1억 1,280만 25.03
  4. 9,950만 25.04
  5. 9,306만 25.05
  6. 8,689만 25.06
  7. 9,178만 25.07
  8. 9,744만 25.08
  9. 9,499만 25.09
  10. 9,243만 25.10
  11. 1억 727만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 435만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 3,130원
월 부과액의 7개월 월 15,003,160원 부과 · 8,778,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부천원미구 ㎡당 적립금 중앙값 11,699원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 3억 134만원
  • 공개 계약 전체 309건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 1328동 지하 집수정 펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6, 장기수선계획서상의 긴급공사에 해당 대성펌프기계 1,620,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.07 엘리베이터 TV 설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9 포커스미디어코리아(주) 3,960,000원 26.08.30 ~ 29.08.29
2026.07.28 ○○동 ○○호 외벽 철근 탈락 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6 미래산업개발 500,000원 26.07.28 ~ 26.07.31
2026.07.27 지하1층 정화조 수중배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6, 장기수선계획서상의 긴급공사에 해당 대성펌프기계 1,965,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.23 도어락스위치 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 오티스엘리베이터(유)인천영업소 1,668,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.20 작동기능점검 소방점검 조치명령(일부)보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6, 장기수선계획서상의 긴급공사에 해당 (주)경인소방 590,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.07.20 전기설계.감리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 (주)한양전력기술사사무소 2,700,000원 26.07.20 ~ 26.11.30
2026.07.13 배터리외 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 오티스엘리베이터(유)인천영업소 2,208,000원 26.07.13 ~ 26.07.31
2026.07.13 승강기 노후부품 교체 공사 (1324동 1호기 와이어로프 및 쉬브)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6 상원엘리베이터(주) 4,255,000원 26.07.13 ~ 26.07.31
2026.07.06 DOJ-150, DPB-100 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 오티스엘리베이터(유)인천영업소 3,688,000원 26.07.06 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법