기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천오정구 오정동

오정휴먼시아1단지 관리비 명세서

경기도 부천시 오정구 오정로251번길 39

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,155원 부천오정구 대비 낮음 5%
  • 612세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
612세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2006.10.17 (20년차)
관리비부과면적
72,244㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
LH
주차
616대
CCTV
117대
승강기
21대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
명신주택관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 부천오정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42117005
오정휴먼시아1단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천오정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,277원 248.0 17,917,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,092원 낮음 24% 부천오정구 중앙값 ㎡당 300.3원 대비 229.5 16,580,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,180원 높음 8% 부천오정구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 10.0 722,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 207원 낮음 40% 부천오정구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.8 126,610
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 798원 낮음 12% 부천오정구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.8 488,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,676원 437.8 31,625,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,007원 높음 26% 부천오정구 중앙값 ㎡당 127.6원 대비 161.0 11,632,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,862원 낮음 20% 부천오정구 중앙값 ㎡당 307.2원 대비 244.5 17,663,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 704원 낮음 16% 부천오정구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.0 431,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,189원 높음 23% 부천오정구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 18.5 1,339,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 913원 높음 376% 부천오정구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 7.7 558,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,768원 48.9 3,529,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,447원 높음 73% 부천오정구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 29.2 2,109,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,321원 높음 58% 부천오정구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 19.7 1,420,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 138,152원 1,170.3 84,548,740
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,517원 비교 자료 없음 38.3 2,764,530
D04 급탕비(전용) 세대 온수 8,468원 비교 자료 없음 71.7 5,182,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,537원 낮음 7% 부천오정구 중앙값 ㎡당 96.1원 대비 89.3 6,448,370
D08 전기료(전용) 세대 전기 84,490원 높음 8% 부천오정구 중앙값 ㎡당 665.7원 대비 715.7 51,707,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,071원 높음 29% 부천오정구 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 187.0 13,507,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 높음 21% 부천오정구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 20.0 1,442,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,778원 높음 15% 부천오정구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 23.5 1,700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,871원 높음 12% 부천오정구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 15.9 1,145,300
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,062원 비교 자료 없음 9.0 649,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,511원 250.0 18,060,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,511원 높음 30% 부천오정구 중앙값 ㎡당 191.6원 대비 250.0 18,060,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,382원 중앙값 2,278원/㎡ 낮음 5% 2,155 155,681,776

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,531,814원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,664만 25.01
  2. 2억 1,114만 25.02
  3. 1억 8,316만 25.03
  4. 1억 5,840만 25.04
  5. 1억 4,877만 25.05
  6. 1억 3,994만 25.06
  7. 1억 6,143만 25.07
  8. 1억 5,568만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 8,943만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 162만원 ㎡당 13,696원
월 부과액의 4년 7개월 월 18,060,580원 부과 · 6,778,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부천오정구 ㎡당 적립금 중앙값 7,978원 대비 높음 72% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 7억 3,052만원
  • 공개 계약 전체 120건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.08 외부회게감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 유승완세무회계사무소 900,000원 26.05.08 ~ 26.07.31
2026.04.29 소방시설 안전관리 및 자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)가원이엔씨 4,440,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.23 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)정일종합관리 1,260,000원 26.03.26 ~ 26.12.31
2026.03.09 도장공사 기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 강한안전지도사사무소 792,000원 26.03.09 ~ 26.06.12
2026.02.09 외벽 균열보수 및 재도장, 옥상 방수공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 575,700,000원 26.02.20 ~ 26.05.22
2026.01.26 청소용역도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)우리비젼 141,381,600원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.23 전기설비 안전진단 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)경우엔지니어링 990,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.08 세무신고 업무대행 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 기웅정보통신(주) 1,650,000원 26.02.22 ~ 29.02.21
2025.11.21 기계설비성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)포텍에너지 1,200,000원 25.11.21 ~ 26.11.20
2025.11.20 공시청선로 유지보수 및 방송공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)엘지헬로비젼 2,203,200원 25.12.01 ~ 28.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법