기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천소사구 괴안동

괴안동삼익3차아파트 관리비 명세서

경기도 부천시 안곡로 4

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,027원 부천소사구 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 682세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
682세대
동수 · 최고층
11개 동 · 11층
사용승인
1990.12.11 (36년차)
관리비부과면적
66,032㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼익주택
주차
538대
CCTV
88대
승강기
23대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대성티엠씨 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 부천소사구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42209005
괴안동삼익3차아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천소사구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,646원 409.5 27,038,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,653원 낮음 2% 부천소사구 중앙값 ㎡당 398.2원 대비 388.9 25,679,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,057원 높음 10% 부천소사구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.9 720,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 301원 높음 24% 부천소사구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.1 205,390
A04 피복비 직원 근무복 72원 비교 자료 없음 0.7 49,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 62원 낮음 14% 부천소사구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.6 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 502원 낮음 48% 부천소사구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 5.2 342,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,526원 552.8 36,505,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,494원 낮음 14% 부천소사구 중앙값 ㎡당 186.9원 대비 160.0 10,566,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,476원 높음 28% 부천소사구 중앙값 ㎡당 279.1원 대비 356.1 23,512,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 581원 낮음 14% 부천소사구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.0 396,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,337원 높음 5% 부천소사구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 24.1 1,593,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 639원 높음 20% 부천소사구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 435,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,074원 104.0 6,870,193
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,032원 높음 111% 부천소사구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 72.6 4,796,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,041원 높음 29% 부천소사구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 31.4 2,074,033
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,690원 761.1 50,256,843
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,864원 낮음 15% 부천소사구 중앙값 ㎡당 108.1원 대비 91.6 6,045,303
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,967원 낮음 13% 부천소사구 중앙값 ㎡당 390.1원 대비 340.5 22,483,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,517원 높음 23% 부천소사구 중앙값 ㎡당 205.9원 대비 253.2 16,720,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,185원 높음 5% 부천소사구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.6 1,490,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,185원 높음 29% 부천소사구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 22.6 1,490,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,266원 높음 65% 부천소사구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 33.7 2,227,160
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 -293원 비교 자료 없음 -3.0 -200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,364원 200.0 13,206,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,364원 낮음 6% 부천소사구 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 200.0 13,206,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,301원 중앙값 2,271원/㎡ 낮음 11% 2,027 133,877,037

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,231,120원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,661만 25.05
  2. 1억 3,236만 25.06
  3. 1억 4,961만 25.07
  4. 1억 4,894만 25.08
  5. 1억 3,329만 25.09
  6. 1억 3,227만 25.10
  7. 1억 3,256만 25.11
  8. 1억 3,562만 25.12
  9. 1억 4,325만 26.01
  10. 1억 3,812만 26.02
  11. 1억 3,505만 26.03
  12. 1억 3,388만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
126,348,932원
2026년 4월
133,877,037원

세대당 ▲ +11,038원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 6,156만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 141만원 ㎡당 14,562원
월 부과액의 6년 1개월 월 13,206,350원 부과 · 0원 사용
적립률 61.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
부천소사구 ㎡당 적립금 중앙값 8,583원 대비 높음 70% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 1억 23만원
  • 공개 계약 전체 194건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 2026년도 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표6호 청연세무회계사무소 980,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.06.18 롯데캐슬 공사소음 피해 법적대응 업무위임 계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 주거문화개선연구소 20,000,000원 26.06.18 ~ 26.06.19
2026.05.31 수도계량기 멘홀보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표6호 가나건설 1,500,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.05.25 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표6호 한서회계법인/기웅정보통신(주) 550,000원 26.05.22 ~ 27.05.21
2026.03.24 소방설비 작동기능점검 계약서 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · (주택관리업자 및 사업자 선정지침) (별표6) 선경소방주식회사 1,700,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.20 정화조 슬러지 수거 계약 공개수의계약 · 용역 · 정화조 · (주택관리업자 및 사업자 선정지침) (별표 6) (주)원진환경 1,120,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.19 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · (주택관리업자 및 사업자 선정지침) (별표 6) (주)한결기술단 900,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.23 재보험(종합보험,어린이놀이시설보험,승강기보험,재난배상보험,)가입청약서 공개수의계약 · 기타 · 보험 · (주택관리업자 및 사업자 선정지침) (별표2)제1호 KB국민손해보험(주) 26,725,900원 26.03.01 ~ 27.03.01
2026.02.08 (긴급)시계탑 정화조 오폐수관 준설공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표제6호 유리공사 1,800,000원 26.02.08 ~ 26.02.08
2025.12.26 세대소독 용역 계약서 공개수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표 9) 와이브이시스템 8,712,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법