기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천소사구 소사본동

소새울역중흥S클래스 관리비 명세서

경기도 부천시 소사구 소사동로72번길 32

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,196원 부천소사구 대비 낮음 6%
  • 1,104세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,104세대
동수 · 최고층
14개 동 · 20층
사용승인
2006.06.30 (20년차)
관리비부과면적
118,581㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남영,LIG.신동아
주차
1,164대
CCTV
234대
승강기
28대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 부천소사구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42270608
소새울역중흥S클래스 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천소사구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,594원 331.4 39,295,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,711원 낮음 27% 부천소사구 중앙값 ㎡당 406.0원 대비 295.2 35,009,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,087원 높음 80% 부천소사구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 19.4 2,304,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 236원 낮음 6% 부천소사구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.2 260,040
A04 피복비 직원 근무복 194원 비교 자료 없음 1.8 214,120
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,366원 높음 2% 부천소사구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 12.7 1,508,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,295원 449.6 53,317,728
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,688원 높음 15% 부천소사구 중앙값 ㎡당 183.8원 대비 211.2 25,047,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,700원 낮음 26% 부천소사구 중앙값 ㎡당 285.9원 대비 211.3 25,060,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 538원 낮음 30% 부천소사구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.0 594,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,897원 낮음 24% 부천소사구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 17.7 2,094,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 473원 낮음 20% 부천소사구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 521,758
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,084원 28.7 3,405,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,610원 낮음 54% 부천소사구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 15.0 1,777,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,475원 낮음 43% 부천소사구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 13.7 1,628,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,936원 1,116.6 132,409,134
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,202원 낮음 12% 부천소사구 중앙값 ㎡당 107.5원 대비 95.0 11,262,640
D08 전기료(전용) 세대 전기 76,487원 높음 26% 부천소사구 중앙값 ㎡당 564.2원 대비 712.1 84,441,984
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,882원 비교 자료 없음 26.8 3,181,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,404원 높음 4% 부천소사구 중앙값 ㎡당 209.9원 대비 217.9 25,837,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,255원 낮음 3% 부천소사구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.0 2,490,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,154원 비교 자료 없음 10.7 1,274,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,902원 높음 3% 부천소사구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 17.7 2,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,649원 낮음 25% 부천소사구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 15.4 1,820,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,001원 270.0 32,017,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,001원 높음 28% 부천소사구 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 270.0 32,017,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,910원 중앙값 2,329원/㎡ 낮음 6% 2,196 260,444,986

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,773,249원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,052만 25.01
  2. 2억 2,783만 25.02
  3. 2억 1,803만 25.03
  4. 2억 1,989만 25.04
  5. 2억 1,361만 25.05
  6. 2억 1,800만 25.06
  7. 2억 4,652만 25.07
  8. 2억 6,174만 25.08
  9. 2억 6,044만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 2,937만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 11,211원
월 부과액의 3년 6개월 월 32,017,000원 부과 · 1,836,340원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부천소사구 ㎡당 적립금 중앙값 7,723원 대비 높음 45% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 7억 5,287만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.24 ○○동 ○○호 옥상 슁글 방수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적을 통한 최저가 긴급 공사 신영 2,758,000원 26.09.07 ~ 26.09.08
2026.09.09 세무주치의 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 신우회계법인 660,000원 26.10.21 ~ 27.10.20
2026.09.03 410동 3,4라인 입구 캐노피 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적을 통한 최저가 긴급 공사 한일종합상사 2,600,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.31 1주차장 B2F 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적을 통한 최저가 긴급 공사 신영 2,330,000원 26.09.09 ~ 26.09.16
2026.08.27 2주차장 B2F 스프링클러 배관 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적을 통한 최저가 긴급 공사 유진 건축 설비 1,328,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.08.24 ○○동 ○○호 외벽 크랙 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적을 통한 최저가 긴급 공사 에이원(A1)엔지니어링 1,350,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.08.21 엘리베이터TV 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결사항 포커스미디어코리아(주) 11,923,200원 26.08.25 ~ 29.08.24
2026.08.19 CCTV용 카메라(지하주차장 등) 부품 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 비교 견적을 통한 최저가 긴급 공사 하나통신 982,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.12 공동주택 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 재계약 절차에 따름 (주)무림하우징 17,075,700원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.10 장기수선계획 수립.조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의거 입주자대표회의 의결 사항 (주)아파트너스 938,000원 26.08.10 ~ 27.02.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법