기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천소사구 범박동

범박파밀리에포레스트 관리비 명세서

경기도 부천시 소사구 양지남로68번길 25

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,327원 부천소사구 대비 0%
  • 672세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
672세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2011.03.21 (15년차)
관리비부과면적
74,076㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
817대
CCTV
189대
승강기
28대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 6 · 경비 9 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)덕우
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 부천소사구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42275101
범박파밀리에포레스트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천소사구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,545원 340.6 25,230,178
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,070원 낮음 17% 부천소사구 중앙값 ㎡당 395.0원 대비 327.2 24,239,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,049원 낮음 17% 부천소사구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 9.5 704,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 231원 낮음 22% 부천소사구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.1 155,428
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 195원 낮음 86% 부천소사구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 1.8 130,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,753원 542.1 40,153,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,454원 높음 7% 부천소사구 중앙값 ㎡당 182.1원 대비 194.6 14,416,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,213원 높음 8% 부천소사구 중앙값 ㎡당 286.2원 대비 310.4 22,990,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 885원 높음 21% 부천소사구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.0 595,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,521원 낮음 4% 부천소사구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 22.9 1,694,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 680원 높음 12% 부천소사구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.2 457,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,194원 83.4 6,178,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,207원 높음 90% 부천소사구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 65.4 4,843,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,987원 낮음 32% 부천소사구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 18.0 1,334,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,835원 1,023.6 75,825,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,681원 높음 93% 부천소사구 중앙값 ㎡당 116.1원 대비 223.9 16,585,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,736원 높음 16% 부천소사구 중앙값 ㎡당 434.3원 대비 505.6 37,454,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,229원 높음 18% 부천소사구 중앙값 ㎡당 202.4원 대비 237.9 17,625,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,329원 낮음 2% 부천소사구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.1 1,565,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,637원 낮음 20% 부천소사구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 14.8 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,223원 낮음 5% 부천소사구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.2 1,493,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,148원 337.0 24,963,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,148원 높음 60% 부천소사구 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 337.0 24,963,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,475원 중앙값 2,320원/㎡ 0% 2,327 172,351,200

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,904,816원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,196만 25.01
  2. 1억 6,345만 25.02
  3. 1억 6,594만 25.03
  4. 1억 6,312만 25.04
  5. 1억 6,207만 25.05
  6. 1억 6,853만 25.06
  7. 2억 727만 25.07
  8. 2억 338만 25.08
  9. 1억 7,275만 25.09
  10. 1억 5,823만 25.10
  11. 1억 5,980만 25.11
  12. 1억 7,235만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 1,188만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 240만원 ㎡당 21,760원
월 부과액의 5년 5개월 월 24,963,630원 부과 · 0원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부천소사구 ㎡당 적립금 중앙값 7,850원 대비 높음 177% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 6,893만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 야시장행사 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침별표2의6 (500만원 이하인 경우) 주)다사랑유통 4,100,000원 26.07.01 ~ 26.11.30
2026.07.06 알리미방송 사용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 (주)코아보이스 807,360원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.29 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만수의계약 바로회계법인 1,000,000원 26.06.30 ~ 26.08.31
2026.06.29 조경관리(관목전정)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에따른 수의계약 대산조경산업 4,900,000원 26.06.29 ~ 26.07.10
2026.05.27 재활용품 매각(수거)계약수의계약 · 물품 · 매각 · 기존 계약의 연속성 필요 (주)석진자원 9,676,800원 26.06.29 ~ 27.06.28
2026.05.06 sk옥상중계기수의계약 · 기타 · 잡수입 · 옥상 중계기 사용에 대해 사업수행평가 후 입주자대표회의 의결 sk텔레콤 9,400,000원 26.06.13 ~ 28.06.12
2026.04.30 XPERP 공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만수의계약 이지스엔터프라이즈 주식회사 270,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.28 승강기 부품교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만으로 긴급에 의한 수의계약 한국엘레텍(주) 10,491,000원 26.04.13 ~ 26.05.12
2026.04.28 승강기 부품교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만으로 긴급에 의한 수의계약 한국엘레텍(주) 9,000,000원 26.04.13 ~ 26.05.12
2026.04.13 소송위임계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에따른 수의계약 법무법인랜드로 4,400,000원 26.04.13 ~ 27.04.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법