기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천소사구 범박동

부천범박힐스테이트1단지 관리비 명세서

경기도 부천시 소사구 범안로 81

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,823원 부천소사구 대비 높음 27%
  • 1,070세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,070세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
2004.06.25 (22년차)
관리비부과면적
78,032㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
1,050대
CCTV
206대
승강기
23대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 부천소사구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42280406
부천범박힐스테이트1단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천소사구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,536원 473.6 36,953,926
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,147원 높음 14% 부천소사구 중앙값 ㎡당 385.3원 대비 440.8 34,396,856
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 656원 낮음 8% 부천소사구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.0 702,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 145원 낮음 15% 부천소사구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.0 154,630
A04 피복비 직원 근무복 397원 높음 440% 부천소사구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 5.4 425,150
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,192원 높음 32% 부천소사구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 16.3 1,274,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,868원 683.8 53,358,764
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,848원 높음 43% 부천소사구 중앙값 ㎡당 181.1원 대비 258.4 20,166,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,742원 높음 33% 부천소사구 중앙값 ㎡당 285.9원 대비 380.4 29,683,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 517원 높음 5% 부천소사구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.1 553,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,124원 높음 23% 부천소사구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 29.1 2,272,650
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 638원 높음 59% 부천소사구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.7 682,704
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,660원 63.9 4,986,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,443원 낮음 11% 부천소사구 중앙값 ㎡당 37.6원 대비 33.5 2,614,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,910원 낮음 1% 부천소사구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 26.2 2,043,740
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 120원 비교 자료 없음 1.6 128,580
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 187원 비교 자료 없음 2.6 199,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,171원 1,058.2 82,572,459
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 69원 비교 자료 없음 0.9 73,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,543원 낮음 68% 부천소사구 중앙값 ㎡당 108.7원 대비 34.9 2,721,232
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,554원 높음 50% 부천소사구 중앙값 ㎡당 408.5원 대비 610.9 47,672,672
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,225원 높음 69% 부천소사구 중앙값 ㎡당 196.2원 대비 332.2 25,921,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,248원 높음 43% 부천소사구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 30.8 2,405,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,736원 높음 33% 부천소사구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 23.8 1,857,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,795원 높음 18% 부천소사구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 24.6 1,921,125
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,636원 543.5 42,410,808
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,636원 높음 157% 부천소사구 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 543.5 42,410,808
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,871원 중앙값 2,222원/㎡ 높음 27% 2,823 220,282,112

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,543,156원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,706만 25.01
  2. 2억 2,447만 25.02
  3. 2억 1,467만 25.03
  4. 2억 2,049만 25.04
  5. 2억 1,711만 25.05
  6. 2억 2,065만 25.06
  7. 2억 3,528만 25.07
  8. 2억 5,373만 25.08
  9. 2억 5,024만 25.09
  10. 2억 1,513만 25.10
  11. 2억 2,028만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 7,988만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 16,402원
월 부과액의 2년 6개월 월 42,410,808원 부과 · 1,004,530원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부천소사구 ㎡당 적립금 중앙값 7,958원 대비 높음 106% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 1억 2,081만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 공시청선로 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업 수행실적을 관리규약에서 정하는 절차(관리규약102조)에 따라 사업수행평가후 2주간 게시 입주민 이의신청 없었으며 입주자대표회의 과반수 찬성 주식회사 엘지헬로비전 5,136,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 옴니시스템 원격검침 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침(별표2)수의계약대상제4호 특정인의 기술이 필요하거나 해당물품의 생산자가 1인뿐인 경우등 게약목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는경우로 선정 옴니시스템(주) 10,800,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.01 승강기 CCTV케이블보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 디네트워크 590,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.24 배전반(ACB) 디지털메타 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침(별표2)수의계약대상제6호에따라 대표회의에서 의결 선두시스템 970,000원 26.08.24 ~ 26.09.23
2026.08.24 수전반(VCB) OCR메타 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침(별표2)수의계약대상제6호에따라 대표회의에서 의결 태산티앤지 1,030,000원 26.08.24 ~ 26.09.23
2026.08.24 전기차충전기 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 지에스차지비(주) 0원 26.08.24 ~ 31.08.23
2026.08.21 CCTV 녹화장치 하드디스크 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침(별표2)수의계약대상제6호에따라 대표회의에서 의결 디비시스 1,336,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.07.31 비상발전기 디지털메타 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침(별표2)수의계약대상제6호에따라 대표회의에서 의결 선두시스템 1,120,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.06.26 시설물광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에따라 사업수행평가후2주간게시 입주민이의신청없었으며 입대의 과반수 찬성 재계약 (주)삼일애드 6,500,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.29 복합기 유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가후2주간 게시 입주민 이의신청 없었으며 입주자대표회의에서 찬성 (주)아이엔유저 4,254,545원 26.06.13 ~ 29.06.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법