기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 철산동

철산브라운스톤광명 관리비 명세서

경기도 광명시 도덕공원로 49

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,703원 광명시 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 18%
  • 255세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
255세대
동수 · 최고층
3개 동 · 19층
사용승인
2006.06.21 (20년차)
관리비부과면적
25,821㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
이수건설(주)
주차
255대
CCTV
79대
승강기
16대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42303001
철산브라운스톤광명 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,723원 560.2 14,464,471
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,955원 높음 34% 광명시 중앙값 ㎡당 381.8원 대비 513.1 13,248,491
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,422원 높음 36% 광명시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 14.0 362,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 335원 높음 27% 광명시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.3 85,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 600원 높음 1164% 광명시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 5.9 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,412원 높음 268% 광명시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 23.8 614,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,711원 619.3 15,991,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,252원 높음 44% 광명시 중앙값 ㎡당 159.1원 대비 229.6 5,929,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,375원 높음 11% 광명시 중앙값 ㎡당 304.7원 대비 339.5 8,765,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,059원 높음 89% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.5 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,106원 높음 43% 광명시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 30.7 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 919원 높음 65% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.1 234,320
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,149원 80.5 2,077,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,149원 높음 249% 광명시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 80.5 2,077,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,564원 1,022.8 26,408,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,589원 낮음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 156.0원 대비 124.3 3,210,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,910원 높음 47% 광명시 중앙값 ㎡당 455.1원 대비 670.7 17,317,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 527원 비교 자료 없음 5.2 134,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,387원 낮음 2% 광명시 중앙값 ㎡당 144.7원 대비 142.1 3,668,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,255원 낮음 2% 광명시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 22.3 575,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,922원 높음 178% 광명시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 38.7 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,975원 낮음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 19.5 503,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,528원 420.0 10,844,730
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,528원 높음 82% 광명시 중앙값 ㎡당 230.4원 대비 420.0 10,844,730
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 273,676원 중앙값 2,612원/㎡ 높음 3% 2,703 69,787,441

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,001,347원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,941만 25.02
  2. 5,619만 25.03
  3. 5,866만 25.04
  4. 6,087만 25.05
  5. 6,301만 25.06
  6. 6,964만 25.07
  7. 7,433만 25.08
  8. 7,292만 25.09
  9. 6,257만 25.10
  10. 6,382만 25.11
  11. 6,461만 25.12
  12. 6,979만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
58,962,710원
2026년 1월
69,787,441원

세대당 ▲ +42,449원 (+18%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,165만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 177만원 ㎡당 17,492원
월 부과액의 3년 6개월 월 10,844,730원 부과 · 44,957,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 9,979원 대비 높음 75% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2억 9,399만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 물품납품계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 수의계약의 대상 2호(공업적 생산제품 : 소방호스) (주) 한국소방 5,690,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.08.28 수도배관(플렉시블조인트)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사금액 500만원 이하 대동ENG 500,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.14 등산로 놀이터 놀이기구 및 운동기구 철거수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사금액 500만원 이하 이루피지에스 1,100,000원 26.08.14 ~ 26.08.21
2025.12.20 배관 세정 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약대상(500만원 이하) 주식회사 세관공사 1,600,000원 25.12.30 ~ 25.12.30
2025.12.10 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 수의계약대상(500만원 이하) 하우스종합설비 1,300,000원 25.12.10 ~ 25.12.10
2025.12.10 교목 전지 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약대상(500만원 이하) (주)현대도시조경 4,950,000원 25.12.16 ~ 25.12.19
2025.12.08 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 관리규약 제102조에 의한 재계약 (주)두원에이앤시 70,591,080원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.01 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 관리규약 제102조에 의한 재계약 (주_코리아 종합관리 109,180,080원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.01 사무기기 렌탈서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제102조에 의한 재계약 피투세븐 1,080,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.20 시설물 광고계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제102조에 의한 재계약 동양기획(주) 1,400,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법