기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 철산동

철산광명2차브라운스톤 관리비 명세서

경기도 광명시 도덕공원로 35

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,372원 광명시 대비 낮음 4%
  • 445세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
445세대
동수 · 최고층
7개 동 · 26층
사용승인
2007.05.23 (19년차)
관리비부과면적
46,642㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
이수건설(주)
주차
467대
CCTV
101대
승강기
18대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)융성종합관리

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42303002
철산광명2차브라운스톤 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,416원 509.6 23,770,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,244원 높음 22% 광명시 중앙값 ㎡당 378.2원 대비 460.3 21,468,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,315원 높음 41% 광명시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 12.5 585,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,371원 높음 367% 광명시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 13.1 610,120
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,486원 높음 254% 광명시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 23.7 1,106,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,728원 531.7 24,799,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,418원 높음 38% 광명시 중앙값 ㎡당 154.8원 대비 213.9 9,976,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,626원 낮음 17% 광명시 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 263.6 12,293,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,011원 높음 68% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 9.6 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,045원 높음 79% 광명시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 38.6 1,800,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 628원 높음 9% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 279,660
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,200원 59.2 2,759,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,460원 낮음 9% 광명시 중앙값 ㎡당 36.2원 대비 33.0 1,539,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,232원 낮음 6% 광명시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 21.3 993,120
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 508원 비교 자료 없음 4.8 226,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,793원 1,047.5 48,857,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,145원 높음 102% 광명시 중앙값 ㎡당 146.9원 대비 297.1 13,859,430
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,210원 높음 19% 광명시 중앙값 ㎡당 450.4원 대비 536.3 25,013,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 -259원 비교 자료 없음 -2.5 -115,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,149원 높음 2% 광명시 중앙값 ㎡당 151.6원 대비 154.1 7,186,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,388원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 22.8 1,062,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,685원 높음 30% 광명시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 16.1 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,475원 높음 21% 광명시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 23.6 1,101,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,524원 224.4 10,468,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,524원 높음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 224.4 10,468,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 248,662원 중앙값 2,482원/㎡ 낮음 4% 2,372 110,654,662

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,804,713원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,065만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,282만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 8,208원
월 부과액의 3년 1개월 월 10,468,370원 부과 · 2,736,800원 사용
적립률 5.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 9,982원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 5,162만원
  • 공개 계약 전체 174건
계약일계약명업체금액기간
2026.12.25 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 금천환경 1,980,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.08.04 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침의거 입주자대표회의 주식회사동양광명엘리베이터 21,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.05 브라운스톤광명2차아파트옹벽정밀안전점검용역수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 입주자대표회의 엘림주식회사 2,500,000원 26.06.05 ~ 26.07.04
2026.04.24 시설물의 정기안전점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 입주자대표회의 (주)에스엠구조건축사사무소 900,000원 26.04.20 ~ 26.04.24
2026.03.31 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 입주자대표회의 태양방역 5,400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.27 조경계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 입주자대표회의 (주)태양지앤씨 2,530,000원 26.01.27 ~ 26.02.05
2026.01.23 XPERP공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침,입주자대표회의 이지스엔터프라이즈(주) 1,920,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.01 아파트세무주치의서비스계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침,입주자대표회의 한서회계법인 600,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.26 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 한서회계법인 600,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.26 소방시설안전관리업무대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 하나에프이씨 4,800,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법