기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 철산동

철산광명2차브라운스톤 관리비 명세서

경기도 광명시 도덕공원로 35

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,373원 광명시 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 445세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
445세대
동수 · 최고층
7개 동 · 26층
사용승인
2007.05.23 (19년차)
관리비부과면적
46,642㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
이수건설(주)
주차
467대
CCTV
101대
승강기
18대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)융성종합관리

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42303002
철산광명2차브라운스톤 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,552원 530.0 24,720,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,384원 높음 23% 광명시 중앙값 ㎡당 383.0원 대비 471.2 21,975,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 938원 낮음 5% 광명시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.9 417,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,923원 높음 664% 광명시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 18.3 855,830
A04 피복비 직원 근무복 138원 비교 자료 없음 1.3 61,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,169원 높음 367% 광명시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 30.2 1,410,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,808원 542.0 25,279,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,603원 높음 34% 광명시 중앙값 ㎡당 160.8원 대비 215.6 10,058,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,116원 낮음 13% 광명시 중앙값 ㎡당 307.1원 대비 268.3 12,511,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,011원 높음 69% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 9.6 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,449원 높음 98% 광명시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 42.5 1,980,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 628원 높음 9% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 279,660
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,786원 64.7 3,019,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,775원 낮음 9% 광명시 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 36.0 1,679,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,618원 높음 31% 광명시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 25.0 1,164,900
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 394원 비교 자료 없음 3.8 175,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,539원 787.5 36,729,646
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,785원 높음 7% 광명시 중앙값 ㎡당 114.2원 대비 122.0 5,689,296
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,902원 높음 21% 광명시 중앙값 ㎡당 377.5원 대비 457.0 21,316,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 718원 비교 자료 없음 6.9 319,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,169원 높음 10% 광명시 중앙값 ㎡당 131.7원 대비 144.7 6,750,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,331원 낮음 2% 광명시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 22.2 1,037,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,124원 낮음 15% 광명시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 10.7 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,510원 높음 17% 광명시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 24.0 1,117,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,049원 448.9 20,936,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,049원 높음 85% 광명시 중앙값 ㎡당 242.9원 대비 448.9 20,936,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 248,734원 중앙값 2,324원/㎡ 높음 2% 2,373 110,686,628

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,128,432원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 29만 25.04
  2. 9,734만 25.05
  3. 1억 19만 25.06
  4. 1억 2,134만 25.07
  5. 1억 3,072만 25.08
  6. 1억 2,636만 25.09
  7. 1억 772만 25.10
  8. 1억 530만 25.11
  9. 1억 1,213만 25.12
  10. 1억 2,146만 26.01
  11. 1억 2,349만 26.02
  12. 1억 1,069만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
99,887,062원
2026년 3월
110,686,628원

세대당 ▲ +24,268원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 878만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 13,052원
월 부과액의 2년 5개월 월 20,936,740원 부과 · 5,274,500원 사용
적립률 5.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,585원 대비 높음 23% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 7,671만원
  • 공개 계약 전체 197건
계약일계약명업체금액기간
2026.12.25 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 금천환경 1,980,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.08.04 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침의거 입주자대표회의 주식회사동양광명엘리베이터 21,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.05 브라운스톤광명2차아파트옹벽정밀안전점검용역수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 입주자대표회의 엘림주식회사 2,500,000원 26.06.05 ~ 26.07.04
2026.05.22 차선도색공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,179,000원 –
2026.05.22 소방시설 보수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,910,000원 –
2026.04.24 시설물의 정기안전점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 입주자대표회의 (주)에스엠구조건축사사무소 900,000원 26.04.20 ~ 26.04.24
2026.03.31 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 입주자대표회의 태양방역 5,400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.27 조경계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 입주자대표회의 (주)태양지앤씨 2,530,000원 26.01.27 ~ 26.02.05
2026.01.23 XPERP공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침,입주자대표회의 이지스엔터프라이즈(주) 1,920,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.01 아파트세무주치의서비스계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침,입주자대표회의 한서회계법인 600,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법