기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 소하동

소하휴먼시아5단지 관리비 명세서

경기도 광명시 소하로 9

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,808원 광명시 대비 낮음 15%
  • 731세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
731세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
2009.12.15 (17년차)
관리비부과면적
87,715㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설
주차
791대
CCTV
118대
승강기
26대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42305004
소하휴먼시아5단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,038원 333.7 29,267,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,448원 낮음 12% 광명시 중앙값 ㎡당 363.3원 대비 320.4 28,105,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 610원 낮음 44% 광명시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.1 445,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 232원 낮음 6% 광명시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.9 169,830
A04 피복비 직원 근무복 100원 비교 자료 없음 0.8 72,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 48원 낮음 6% 광명시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 600원 낮음 45% 광명시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.0 438,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,649원 280.4 24,597,671
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,584원 낮음 22% 광명시 중앙값 ㎡당 156.5원 대비 121.5 10,661,116
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,202원 낮음 59% 광명시 중앙값 ㎡당 311.9원 대비 126.7 11,112,505
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 780원 높음 9% 광명시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.5 570,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,582원 낮음 2% 광명시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.5 1,887,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 501원 낮음 24% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.2 366,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,740원 47.8 4,196,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,740원 높음 7% 광명시 중앙값 ㎡당 44.7원 대비 47.8 4,196,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,142원 976.2 85,630,480
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,358원 비교 자료 없음 44.7 3,916,520
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,848원 비교 자료 없음 48.7 4,274,730
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,889원 비교 자료 없음 224.1 19,656,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,509원 낮음 11% 광명시 중앙값 ㎡당 98.9원 대비 87.6 7,681,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,737원 낮음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 396.7원 대비 381.2 33,433,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,262원 낮음 10% 광명시 중앙값 ㎡당 150.2원 대비 135.5 11,887,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 낮음 15% 광명시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 19.2 1,682,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,599원 높음 57% 광명시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 21.7 1,900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,638원 낮음 31% 광명시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 13.7 1,197,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,400원 170.0 14,912,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,400원 낮음 23% 광명시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 170.0 14,912,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,969원 중앙값 2,122원/㎡ 낮음 15% 1,808 158,604,411

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,077,120원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,540만 25.01
  2. 2억 4,853만 25.02
  3. 2억 712만 25.03
  4. 1억 8,219만 25.04
  5. 1억 6,389만 25.05
  6. 1억 5,322만 25.06
  7. 1억 6,756만 25.07
  8. 1억 7,942만 25.08
  9. 1억 7,802만 25.09
  10. 1억 5,860만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 104만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 246만원 ㎡당 20,533원
월 부과액의 10년 1개월 월 14,912,410원 부과 · 5,500,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,692원 대비 높음 92% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 9억 9,820만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 ○○동 ○○호외 외벽크랙 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 삼정엔지니어링 1,977,500원 26.09.30 ~ 26.10.31
2026.09.28 생활하수관 및 오수 횡주관 세정공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 인덕보수설비 1,800,000원 26.09.28 ~ 26.10.31
2026.07.28 전단지함 광고 대행계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 6 해드림 기획 750,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.27 영상정보처리기기(CCTV) 유지보수(A/S) 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6 주식회사 엠스톤경기서부지사 4,100,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.22 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의 6 한국전기테스트(주) 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.22 ACB(기중차단기) 1대 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6 , 10 한빛 GEN 4,260,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.07.22 제2기계실 지역난방 인입 공급관 절단 및 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6 , 10 주식회사 홍우도시개발 6,000,000원 26.06.18 ~ 26.07.31
2026.07.08 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표2의 9 한국에셋솔루션(주) 625,953,600원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.08 공동주택 위/수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2의 8 한국에셋솔루션(주) 15,154,036원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.30 판형 열교환기 세관공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 주식회사 순환이엔지 650,000원 26.07.02 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법