기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 하안동

하안주공9단지 관리비 명세서

경기도 광명시 하안로 364

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,934원 광명시 대비 높음 34%
  • 1,818세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,818세대
동수 · 최고층
15개 동 · 15층
사용승인
1990.09.10 (36년차)
관리비부과면적
146,361㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
신일건설
주차
1,079대
CCTV
190대
승강기
24대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 14 · 경비 30 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42384502
하안주공9단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,215원 387.7 56,749,469
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,158원 높음 3% 광명시 중앙값 ㎡당 364.8원 대비 374.6 54,826,624
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 649원 낮음 15% 광명시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.1 1,180,238
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 65원 낮음 64% 광명시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.8 117,510
A04 피복비 직원 근무복 116원 비교 자료 없음 1.4 211,567
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 227원 낮음 57% 광명시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 2.8 413,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,098원 721.6 105,621,639
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,853원 높음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 159.7 23,367,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,193원 높음 63% 광명시 중앙값 ㎡당 322.4원 대비 524.1 76,706,912
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 318원 낮음 32% 광명시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 3.9 577,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,176원 높음 25% 광명시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 27.0 3,956,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 558원 높음 26% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.9 1,014,277
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,537원 155.7 22,791,781
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,432원 높음 6% 광명시 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 42.6 6,239,764
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,003원 높음 465% 광명시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 111.8 16,367,851
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 55원 비교 자료 없음 0.7 100,833
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 46원 비교 자료 없음 0.6 83,333
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,165원 1,368.4 200,279,748
D01 난방비(공용) 공용부 난방 32,692원 비교 자료 없음 406.1 59,433,664
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,801원 비교 자료 없음 357.7 52,360,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,528원 낮음 38% 광명시 중앙값 ㎡당 110.0원 대비 68.7 10,050,389
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,549원 낮음 10% 광명시 중앙값 ㎡당 380.5원 대비 342.2 50,084,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,640원 낮음 19% 광명시 중앙값 ㎡당 147.8원 대비 119.7 17,525,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,133원 높음 16% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 26.5 3,877,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,036원 높음 81% 광명시 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 25.3 3,701,820
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,786원 높음 11% 광명시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 22.2 3,246,225
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,152원 300.0 43,908,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,152원 높음 40% 광명시 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 300.0 43,908,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,167원 중앙값 2,191원/㎡ 높음 34% 2,934 429,351,233

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,844,204원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 485만 25.01
  2. 5억 5,334만 25.02
  3. 5억 2,633만 25.03
  4. 4억 2,935만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 1,528만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 12,403원
월 부과액의 3년 5개월 월 43,908,600원 부과 · 413,230,016원 사용
적립률 70.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,204원 대비 높음 22% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 17억 9,983만원
  • 공개 계약 전체 104건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 ○○동 ○○호 [볅표 2]의 9항에 의거기존사업자 사업수행실적평가후 입주자대표회의 의결 (주)동진엠엔에스 7,318,500원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.05 보일러 세관공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,700,000원 –
2026.07.31 전기안전관리자 직무고시 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 ○○동 ○○호 [별표 2]의 6항에 의거 입주자대표회의 의결 한국전기테스트(주) 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.08 소방시설 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2]의 9항에 의거 사업수행실적 평가 후 입주자대표회의 의결 (주)서울소방 4,980,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.05.27 S/W공급 및 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 ○○동 ○○호 [별표 2]의 6항에 의거 입주자대표회의 의결 홍진데이타서비스(주) 1,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.06 어린이놀이터 보수공사 업체선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 133,600,000원 –
2026.04.22 외부 회계 감사 업체 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 ○○동 ○○호 [별표 2]의 6항에 의거 입주자대표회의 의결 다율회계법인 1,550,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.04.02 급탕용 부식억제제 공급 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 ○○동 ○○호 [볅표 2]의 9항에 의거 입주자대표회의 의결 비손산업 21,120,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.18 909동 오하수관 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 ○○동 ○○호 [별표 2]의 10항에 의거 입주자대표회의 의결 우영티엔아이(주) 3,800,000원 26.03.18 ~ 26.03.18
2026.02.05 청관제 공급수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 ○○동 ○○호 [별표 2]의 2항에 의거 입주자대표회의 의결 (주)SG케미칼 10,800,000원 26.03.13 ~ 28.03.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법