기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 하안동

하안주공9단지 관리비 명세서

경기도 광명시 하안로 364

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,105원 광명시 대비 높음 38%
  • 1,818세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,818세대
동수 · 최고층
15개 동 · 15층
사용승인
1990.09.10 (36년차)
관리비부과면적
146,361㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
신일건설
주차
1,079대
CCTV
190대
승강기
24대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 14 · 경비 30 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42384502
하안주공9단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,241원 388.1 56,796,308
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,701원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 368.8원 대비 368.9 53,996,072
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,137원 높음 49% 광명시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 14.1 2,067,166
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 105원 낮음 45% 광명시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.3 190,240
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 17원 비교 자료 없음 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 282원 낮음 65% 광명시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 3.5 512,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,213원 710.7 104,013,557
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,711원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 157.5원 대비 157.9 23,108,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,451원 높음 71% 광명시 중앙값 ㎡당 301.0원 대비 514.9 75,357,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 318원 낮음 32% 광명시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 3.9 577,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,176원 높음 26% 광명시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 27.0 3,956,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 558원 높음 26% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.9 1,014,277
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 137,384원 1,706.5 249,764,560
D01 난방비(공용) 공용부 난방 62,095원 비교 자료 없음 771.3 112,888,416
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,649원 비교 자료 없음 293.7 42,993,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,190원 낮음 2% 광명시 중앙값 ㎡당 103.4원 대비 101.7 14,890,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,973원 낮음 11% 광명시 중앙값 ㎡당 390.0원 대비 347.5 50,854,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,980원 낮음 16% 광명시 중앙값 ㎡당 146.8원 대비 124.0 18,143,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,097원 높음 14% 광명시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 26.0 3,812,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,196원 높음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 14.9 2,175,160
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,737원 높음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.6 3,157,044
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 468원 비교 자료 없음 5.8 850,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,152원 300.0 43,908,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,152원 높음 33% 광명시 중앙값 ㎡당 225.2원 대비 300.0 43,908,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,991원 중앙값 2,253원/㎡ 높음 38% 3,105 454,483,028

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,266,234원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 485만 25.01
  2. 5억 5,334만 25.02
  3. 5억 2,633만 25.03
  4. 4억 2,935만 25.04
  5. 3억 7,550만 25.05
  6. 3억 5,964만 25.06
  7. 3억 8,197만 25.07
  8. 3억 8,645만 25.08
  9. 3억 5,220만 25.09
  10. 3억 8,314만 25.10
  11. 4억 5,448만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 669만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 7,561원
월 부과액의 2년 1개월 월 43,908,600원 부과 · 1,720,000원 사용
적립률 70.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,427원 대비 낮음 27% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 17억 9,983만원
  • 공개 계약 전체 104건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 ○○동 ○○호 [볅표 2]의 9항에 의거기존사업자 사업수행실적평가후 입주자대표회의 의결 (주)동진엠엔에스 7,318,500원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.05 보일러 세관공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,700,000원 –
2026.07.31 전기안전관리자 직무고시 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 ○○동 ○○호 [별표 2]의 6항에 의거 입주자대표회의 의결 한국전기테스트(주) 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.08 소방시설 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2]의 9항에 의거 사업수행실적 평가 후 입주자대표회의 의결 (주)서울소방 4,980,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.05.27 S/W공급 및 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 ○○동 ○○호 [별표 2]의 6항에 의거 입주자대표회의 의결 홍진데이타서비스(주) 1,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.06 어린이놀이터 보수공사 업체선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 133,600,000원 –
2026.04.22 외부 회계 감사 업체 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 ○○동 ○○호 [별표 2]의 6항에 의거 입주자대표회의 의결 다율회계법인 1,550,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.04.02 급탕용 부식억제제 공급 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 ○○동 ○○호 [볅표 2]의 9항에 의거 입주자대표회의 의결 비손산업 21,120,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.18 909동 오하수관 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 ○○동 ○○호 [별표 2]의 10항에 의거 입주자대표회의 의결 우영티엔아이(주) 3,800,000원 26.03.18 ~ 26.03.18
2026.02.05 청관제 공급수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 ○○동 ○○호 [별표 2]의 2항에 의거 입주자대표회의 의결 (주)SG케미칼 10,800,000원 26.03.13 ~ 28.03.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법