기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 소하동

소하우림필유 관리비 명세서

경기도 광명시 하안로 180-14

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,382원 광명시 대비 높음 6%
  • 218세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
218세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2005.10.25 (21년차)
관리비부과면적
20,089㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우림건설
주차
184대
CCTV
39대
승강기
5대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42386002
소하우림필유 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,548원 635.3 12,763,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,393원 높음 60% 광명시 중앙값 ㎡당 368.8원 대비 590.3 11,857,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,665원 높음 90% 광명시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 18.1 363,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 281원 높음 29% 광명시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.0 61,180
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,210원 높음 138% 광명시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 24.0 481,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,344원 633.1 12,718,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,671원 높음 1% 광명시 중앙값 ㎡당 157.5원 대비 159.2 3,198,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,753원 높음 33% 광명시 중앙값 ㎡당 301.0원 대비 398.8 8,012,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 917원 높음 73% 광명시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 10.0 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,321원 높음 169% 광명시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 57.7 1,160,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 681원 높음 34% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.4 148,550
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,692원 126.9 2,548,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,717원 높음 16% 광명시 중앙값 ㎡당 44.0원 대비 51.2 1,028,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,349원 높음 284% 광명시 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 68.9 1,384,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 626원 비교 자료 없음 6.8 136,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,395원 796.5 16,000,024
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,902원 높음 56% 광명시 중앙값 ㎡당 103.4원 대비 161.7 3,248,664
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,154원 높음 1% 광명시 중앙값 ㎡당 390.0원 대비 392.3 7,881,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 -16원 비교 자료 없음 -0.2 -3,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,007원 높음 18% 광명시 중앙값 ㎡당 146.8원 대비 173.7 3,489,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 높음 10% 광명시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 25.3 507,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,073원 높음 58% 광명시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 22.5 452,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,946원 높음 2% 광명시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.1 424,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,506원 190.0 3,816,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,506원 낮음 16% 광명시 중앙값 ㎡당 225.2원 대비 190.0 3,816,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,485원 중앙값 2,253원/㎡ 높음 6% 2,382 47,847,644

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,892,194원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,931만 25.01
  2. 4,712만 25.02
  3. 4,756만 25.03
  4. 4,665만 25.04
  5. 4,663만 25.05
  6. 4,740만 25.06
  7. 5,528만 25.07
  8. 5,496만 25.08
  9. 4,833만 25.09
  10. 4,674만 25.10
  11. 4,785만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,487만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 135만원 ㎡당 14,678원
월 부과액의 6년 5개월 월 3,816,340원 부과 · 165,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,427원 대비 높음 41% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 8,444만원
  • 공개 계약 전체 198건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 복도 방화문 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,520,000원 26.09.29 ~ 26.10.23
2026.07.09 전단지 함 광고대행수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 해드림기획 218,181원 26.08.20 ~ 28.08.19
2026.06.17 하수도 오배수관(생활하수관) 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 서류적격업체 중 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 32,800,000원 –
2026.05.15 엘리베이터 TV수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제85조의3[기존사업자 재계약]에 의건 사업수행실적평가표를 2주간 게시하였으나 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결로 재계약을 할 수 있음. 포커스미디어 3,924,000원 26.05.17 ~ 31.05.16
2026.05.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가업체로 입대의 의결 포스원회계법인 700,000원 26.05.15 ~ 26.09.30
2026.02.25 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약대상이자 비교견적 최저가 업체로 입대의 의결 (주)현대이에프씨 2,880,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.25 급수펌프 부품교체 부분수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거, 수의계약 대상 윌로펌프서비스센터 2,976,000원 26.02.25 ~ 26.02.26
2026.02.20 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체로 입대의 의결 신우회계법인 385,000원 26.01.24 ~ 27.01.23
2026.02.20 저수도 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 재계약대상이자 최저가업체로 입대의 의결 우리환경 700,000원 26.02.20 ~ 26.12.31
2026.02.09 출입문 부분수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거, 수의계약 대상 협영자동문 430,000원 26.02.09 ~ 26.02.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법