기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 원곡동

한화꿈에그린 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 원선1로 37

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,554원 안산단원구 대비 높음 8%
  • 670세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
670세대
동수 · 최고층
9개 동 · 21층
사용승인
2006.04.27 (20년차)
관리비부과면적
72,923㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
782대
CCTV
114대
승강기
17대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42513201
한화꿈에그린 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,396원 389.5 28,405,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,268원 낮음 1% 안산단원구 중앙값 ㎡당 371.9원 대비 370.0 26,979,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 835원 낮음 14% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.7 559,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 187원 낮음 11% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.7 125,070
A04 피복비 직원 근무복 511원 높음 661% 안산단원구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 4.7 342,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 596원 낮음 36% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 5.5 399,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,946원 477.3 34,803,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,926원 높음 24% 안산단원구 중앙값 ㎡당 162.7원 대비 201.5 14,690,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,404원 낮음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 258.7원 대비 242.6 17,690,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 759원 높음 1% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.0 508,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,954원 낮음 12% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.0 1,309,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 903원 높음 51% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.3 605,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,056원 74.0 5,397,710
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,833원 낮음 50% 안산단원구 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 16.8 1,228,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,074원 높음 144% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 55.8 4,069,660
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 149원 비교 자료 없음 1.4 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,108원 1,333.2 97,222,400
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,482원 높음 201% 안산단원구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 41.2 3,003,140
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 22,237원 높음 56% 안산단원구 중앙값 ㎡당 130.6원 대비 204.3 14,898,630
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,290원 높음 38% 안산단원구 중앙값 ㎡당 229.1원 대비 315.1 22,974,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,675원 낮음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 93.3원 대비 88.9 6,482,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,443원 높음 9% 안산단원구 중앙값 ㎡당 415.0원 대비 454.3 33,126,830
D09 수도료(공용) 공용 수도 -599원 비교 자료 없음 -5.5 -401,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,648원 높음 4% 안산단원구 중앙값 ㎡당 146.9원 대비 153.0 11,154,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 낮음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 21.7 1,585,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 699원 높음 3% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.4 468,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,219원 높음 122% 안산단원구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 29.6 2,156,830
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,050원 낮음 12% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.8 1,373,430
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 597원 비교 자료 없음 5.5 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,479원 280.0 20,421,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,479원 높음 51% 안산단원구 중앙값 ㎡당 185.5원 대비 280.0 20,421,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 277,986원 중앙값 2,357원/㎡ 높음 8% 2,554 186,250,580

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,863,429원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,089만 25.01
  2. 2억 5,748만 25.02
  3. 2억 1,277만 25.03
  4. 1억 8,625만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 819만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 9,711원
월 부과액의 2년 11개월 월 20,421,000원 부과 · 0원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,198원 대비 높음 57% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 5억 7,091만원
  • 공개 계약 전체 288건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 방송설비 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제10-17차 정기입주자대표회의 의결사항 (주)드림전자피에이 2,500,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.14 시설물, 전단지함 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제10-16차 정기입주자대표회의 의결사항 동양기획(주) 4,100,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.14 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 제10-16차 정기입주자대표회의 의결사항 현대엘리베이터(주) 28,560,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.13 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제10-16차 정기입주자대표회의 의결사항 신양R&S 23,316,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.11 난방용 설비보호제 납품 주입 작업수의계약 · 물품 · 구입 · 제10-16차 정기입주자대표회의 의결사항 에코시스템 2,700,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.07.28 105동 1~2라인 비상전원반 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제10-16차 정기입주자대표회의 의결사항 대성방재(주) 1,200,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.23 바닥분수 PLC 교체 및 프로그램 입력수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제10-16차 정기입주자대표회의 의결사항 플로우 3,500,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.01 열교환기 세관 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제10-15차 정기입주자대표회의 의결사항 에코시스템 2,600,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.06.29 107동 3호기 승강기 DOOR CONTROLLER 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제10-16차 정기입주자대표회의 의결사항(추인) 현대엘리베이터(주)인천지사 1,830,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.24 방역(소독)용역수의계약 · 용역 · 소독 · 제10-14차 정기입주자대표회의 의결사항 주식회사 다인서비스 9,888,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법