기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 원곡동

한화꿈에그린 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 원선1로 37

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,409원 안산단원구 대비 높음 12%
  • 670세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
670세대
동수 · 최고층
9개 동 · 21층
사용승인
2006.04.27 (20년차)
관리비부과면적
72,923㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
782대
CCTV
114대
승강기
17대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42513201
한화꿈에그린 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,405원 343.7 25,061,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,252원 낮음 11% 안산단원구 중앙값 ㎡당 365.6원 대비 323.9 23,618,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,040원 높음 1% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.6 697,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 145원 낮음 31% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.3 96,910
A04 피복비 직원 근무복 296원 높음 69% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.7 198,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 673원 낮음 39% 안산단원구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.2 451,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,918원 458.6 33,445,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,338원 높음 16% 안산단원구 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 186.9 13,626,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,965원 낮음 8% 안산단원구 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 238.6 17,396,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 759원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.0 508,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,954원 낮음 4% 안산단원구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 18.0 1,309,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 903원 높음 51% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.3 605,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,666원 79.6 5,806,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,443원 낮음 44% 안산단원구 중앙값 ㎡당 40.0원 대비 22.4 1,636,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,074원 높음 144% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 55.8 4,069,660
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 149원 비교 자료 없음 1.4 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 244,520원 2,246.6 163,828,224
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,484원 높음 391% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 41.2 3,003,980
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 122,027원 높음 73% 안산단원구 중앙값 ㎡당 648.4원 대비 1,121.1 81,757,776
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,775원 높음 18% 안산단원구 중앙값 ㎡당 254.5원 대비 301.1 21,959,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,140원 낮음 10% 안산단원구 중앙값 ㎡당 103.0원 대비 93.2 6,794,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,658원 높음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 443.0원 대비 465.4 33,940,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 998원 비교 자료 없음 9.2 668,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,349원 낮음 3% 안산단원구 중앙값 ㎡당 155.5원 대비 150.2 10,953,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,354원 낮음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 21.6 1,577,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 699원 낮음 1% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.4 468,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,855원 높음 16% 안산단원구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 17.0 1,242,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,182원 낮음 2% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.0 1,461,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,479원 280.0 20,421,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,479원 높음 40% 안산단원구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 280.0 20,421,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 370,989원 중앙값 3,039원/㎡ 높음 12% 3,409 248,562,514

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,309,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,089만 25.01
  2. 2억 5,748만 25.02
  3. 2억 1,277만 25.03
  4. 1억 8,625만 25.04
  5. 1억 6,785만 25.05
  6. 1억 6,191만 25.06
  7. 1억 6,226만 25.07
  8. 1억 8,457만 25.08
  9. 1억 8,223만 25.09
  10. 1억 6,791만 25.10
  11. 2억 51만 25.11
  12. 2억 4,856만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 7,355만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 130만원 ㎡당 11,979원
월 부과액의 3년 7개월 월 20,421,000원 부과 · 4,389,000원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,197원 대비 높음 93% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 5억 7,091만원
  • 공개 계약 전체 288건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 방송설비 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제10-17차 정기입주자대표회의 의결사항 (주)드림전자피에이 2,500,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.14 시설물, 전단지함 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제10-16차 정기입주자대표회의 의결사항 동양기획(주) 4,100,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.14 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 제10-16차 정기입주자대표회의 의결사항 현대엘리베이터(주) 28,560,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.13 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제10-16차 정기입주자대표회의 의결사항 신양R&S 23,316,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.11 난방용 설비보호제 납품 주입 작업수의계약 · 물품 · 구입 · 제10-16차 정기입주자대표회의 의결사항 에코시스템 2,700,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.07.28 105동 1~2라인 비상전원반 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제10-16차 정기입주자대표회의 의결사항 대성방재(주) 1,200,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.23 바닥분수 PLC 교체 및 프로그램 입력수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제10-16차 정기입주자대표회의 의결사항 플로우 3,500,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.01 열교환기 세관 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제10-15차 정기입주자대표회의 의결사항 에코시스템 2,600,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.06.29 107동 3호기 승강기 DOOR CONTROLLER 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제10-16차 정기입주자대표회의 의결사항(추인) 현대엘리베이터(주)인천지사 1,830,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.24 방역(소독)용역수의계약 · 용역 · 소독 · 제10-14차 정기입주자대표회의 의결사항 주식회사 다인서비스 9,888,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법