기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 선부동

군자주공11단지 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 선부광장남로 111

  • 세대당 7만원
  • ㎡당 1,379원 안산단원구 대비 낮음 60%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,190세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,190세대
동수 · 최고층
26개 동 · 5층
사용승인
1990.08.01 (36년차)
관리비부과면적
59,537㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
LH공사
주차
626대
CCTV
71대
승강기
–
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42514105
군자주공11단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 16,656원 332.9 19,820,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 16,060원 낮음 16% 안산단원구 중앙값 ㎡당 381.7원 대비 321.0 19,111,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 308원 낮음 32% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.2 366,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 80원 낮음 21% 안산단원구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.6 95,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 40원 높음 189% 안산단원구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.8 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 168원 낮음 58% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 3.4 199,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 26,064원 521.0 31,016,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,910원 높음 22% 안산단원구 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 198.1 11,793,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,372원 높음 16% 안산단원구 중앙값 ㎡당 264.6원 대비 307.2 18,292,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 504원 높음 44% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.1 600,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 277원 비교 자료 없음 5.5 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,260원 45.2 2,689,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,192원 낮음 32% 안산단원구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 23.8 1,418,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 966원 낮음 16% 안산단원구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 19.3 1,150,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 102원 비교 자료 없음 2.0 121,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 16,102원 321.8 19,161,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,040원 낮음 49% 안산단원구 중앙값 ㎡당 120.1원 대비 60.8 3,617,070
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -520
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,118원 높음 29% 안산단원구 중앙값 ㎡당 156.5원 대비 202.2 12,039,920
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 624원 비교 자료 없음 12.5 742,620
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 524원 높음 63% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 10.5 624,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 252원 낮음 61% 안산단원구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 5.0 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,147원 높음 12% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 22.9 1,365,210
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 397원 비교 자료 없음 7.9 473,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,930원 158.5 9,437,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,930원 낮음 27% 안산단원구 중앙값 ㎡당 218.0원 대비 158.5 9,437,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 69,012원 중앙값 3,453원/㎡ 낮음 60% 1,379 82,124,640

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,601,450원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,916만 25.02
  2. 7,810만 25.03
  3. 7,933만 25.04
  4. 8,299만 25.05
  5. 8,037만 25.06
  6. 8,057만 25.07
  7. 8,178만 25.08
  8. 8,585만 25.09
  9. 8,357만 25.10
  10. 8,473만 25.11
  11. 8,575만 25.12
  12. 8,212만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
80,110,410원
2026년 1월
82,124,640원

세대당 ▲ +1,692원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,632만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 7,832원
월 부과액의 4년 1개월 월 9,437,220원 부과 · 583,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,660원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 2,310만원
  • 공개 계약 전체 102건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.10 재활용수입수의계약 · 기타 · 잡수입 · 성실이행 신양R&S 12,852,000원 26.03.11 ~ 28.03.10
2026.02.19 1112동CCTV카메라및1111동.1115허브굩체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 성실이행 (주)대륙이엔지 795,000원 26.02.19 ~ 26.02.20
2026.02.06 도시가스누출공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 성실이행 에너지대상건설(주) 2,250,000원 26.02.06 ~ 26.02.10
2025.10.17 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 성실이행 (주)경기종합관리 7,200,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.09.23 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 성실이행 (주)경기종합관리 212,883,840원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.08.21 전단지함수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 성실이행 누리종합관리 2,000,000원 25.09.16 ~ 27.09.15
2025.08.19 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 성실이행 (주)백산종합관리 75,141,120원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.07.17 세무주치의수수료수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 성실이행 신우회계법인 660,000원 25.07.15 ~ 26.07.14
2025.05.19 주택화배보험수의계약 · 기타 · 보험 · 성실이행 스마트원(삼성화재) 6,185,100원 25.05.23 ~ 26.05.23
2025.05.19 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 성실이행 스마트원(삼성화재) 571,700원 25.05.23 ~ 26.05.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법