기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 고잔동

고잔주공7단지 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 당곡3로 3

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,386원 안산단원구 대비 높음 3%
  • 1,020세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,020세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
1987.06.01 (39년차)
관리비부과면적
88,668㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
696대
CCTV
66대
승강기
13대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42580504
고잔주공7단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,289원 348.4 30,894,522
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,648원 낮음 12% 안산단원구 중앙값 ㎡당 373.4원 대비 329.6 29,220,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 654원 낮음 14% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.5 667,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 79원 낮음 53% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.9 80,172
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 69원 높음 882% 안산단원구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.8 70,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 839원 높음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.7 856,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,012원 425.8 37,752,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,951원 낮음 19% 안산단원구 중앙값 ㎡당 170.5원 대비 137.5 12,189,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,037원 높음 3% 안산단원구 중앙값 ㎡당 257.8원 대비 265.0 23,498,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 605원 높음 2% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.0 617,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 939원 낮음 48% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 10.8 958,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 480원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 489,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,373원 38.8 3,440,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,129원 낮음 63% 안산단원구 중앙값 ㎡당 35.5원 대비 13.0 1,151,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,244원 높음 21% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 25.8 2,288,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 201,853원 2,322.0 205,890,166
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,795원 높음 600% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 43.7 3,870,440
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 85,464원 높음 25% 안산단원구 중앙값 ㎡당 787.8원 대비 983.1 87,172,944
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,354원 높음 107% 안산단원구 중앙값 ㎡당 258.2원 대비 533.2 47,281,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,262원 낮음 48% 안산단원구 중앙값 ㎡당 116.6원 대비 60.5 5,367,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,161원 낮음 4% 안산단원구 중앙값 ㎡당 481.9원 대비 462.0 40,963,952
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,495원 높음 12% 안산단원구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 166.7 14,784,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,262원 높음 14% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 26.0 2,307,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 612원 높음 7% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.0 624,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,373원 높음 14% 안산단원구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 15.8 1,400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,880원 높음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 21.6 1,917,750
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 196원 비교 자료 없음 2.3 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,841원 251.3 22,278,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,841원 높음 32% 안산단원구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 251.3 22,278,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 294,368원 중앙값 3,274원/㎡ 높음 3% 3,386 300,255,732

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,506,593원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 26만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,160만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 7,574원
월 부과액의 2년 6개월 월 22,278,300원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 5,747원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 6억 6,791만원
  • 공개 계약 전체 192건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 관리동 지하 부표시기 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2-6 유니소방 4,950,000원 26.10.15 ~ 26.10.15
2026.08.13 703동 승강기 2호기 버튼 통신기판(COP) 교체 추인 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 의한 긴급공사 현대엘리베이터㈜인천지사 794,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.04 708동 승강기 인버터 교체 추인 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 의한 긴급공사 현대엘리베이터㈜인천지사 4,920,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.08.03 2초소 소방 부수신기 교체 추인 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 의한 긴급공사 ㈜삼주안전기술단 330,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.27 소방작동점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2-수의계약의 대상-6 (주)삼주안전기술단 2,300,000원 26.07.27 ~ 26.08.03
2026.07.22 707동 승강기 인버터 내 SMPS(전원공급장치) 교체 추인 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 의한 긴급공사 현대엘리베이터㈜인천지사 756,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.04.30 장기수선계획 정기조정 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · ※ 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2-6 웰시스템㈜ 650,000원 26.05.01 ~ 26.07.31
2026.04.01 2025년도 공동주택 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2-6 태일회계법인 1,300,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.03.20 소방 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2-9 ㈜삼주안전기술단 3,360,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.10 횡주관 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2-6 정진종합설비전기 4,950,000원 26.03.15 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법