기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 고잔동

고잔주공7단지 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 당곡3로 3

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,097원 안산단원구 대비 높음 2%
  • 1,020세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,020세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
1987.06.01 (39년차)
관리비부과면적
88,668㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
696대
CCTV
66대
승강기
13대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42580504
고잔주공7단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,827원 343.1 30,423,915
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,299원 낮음 14% 안산단원구 중앙값 ㎡당 365.6원 대비 314.0 27,844,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 692원 낮음 16% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.0 705,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 80원 낮음 52% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.9 82,089
A04 피복비 직원 근무복 273원 높음 96% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 3.1 278,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,483원 높음 68% 안산단원구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 17.1 1,512,566
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,614원 409.7 36,325,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,357원 낮음 19% 안산단원구 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 130.6 11,584,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,213원 낮음 2% 안산단원구 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 255.5 22,657,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 625원 높음 3% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.2 637,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 939원 낮음 42% 안산단원구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 10.8 958,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 480원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 489,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,686원 65.4 5,799,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,366원 낮음 3% 안산단원구 중앙값 ㎡당 40.0원 대비 38.7 3,432,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,320원 높음 17% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 26.7 2,366,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 176,220원 2,027.2 179,744,381
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,793원 높음 421% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 43.6 3,868,930
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 68,250원 높음 21% 안산단원구 중앙값 ㎡당 648.4원 대비 785.1 69,615,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,773원 높음 80% 안산단원구 중앙값 ㎡당 254.5원 대비 457.5 40,568,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,323원 낮음 41% 안산단원구 중앙값 ㎡당 103.0원 대비 61.2 5,429,571
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,687원 낮음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 443.0원 대비 422.0 37,420,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,287원 높음 13% 안산단원구 중앙값 ㎡당 155.5원 대비 175.9 15,593,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,265원 높음 14% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 26.1 2,310,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 612원 높음 8% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.0 624,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,147원 낮음 10% 안산단원구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 13.2 1,170,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,083원 높음 74% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 35.5 3,144,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,841원 251.3 22,278,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,841원 높음 26% 안산단원구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 251.3 22,278,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 269,188원 중앙값 3,039원/㎡ 높음 2% 3,097 274,572,249

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,708,836원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 26만 25.01
  2. 2억 8,378만 25.02
  3. 2억 2,961만 25.03
  4. 2억 18만 25.04
  5. 1억 8,344만 25.05
  6. 1억 7,667만 25.06
  7. 1억 8,592만 25.07
  8. 1억 9,205만 25.08
  9. 1억 8,553만 25.09
  10. 1억 8,343만 25.10
  11. 2억 1,955만 25.11
  12. 2억 7,457만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,535만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 88만원 ㎡당 10,098원
월 부과액의 3년 4개월 월 22,278,300원 부과 · 4,664,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,197원 대비 높음 63% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 6억 6,791만원
  • 공개 계약 전체 192건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 관리동 지하 부표시기 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2-6 유니소방 4,950,000원 26.10.15 ~ 26.10.15
2026.08.13 703동 승강기 2호기 버튼 통신기판(COP) 교체 추인 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 의한 긴급공사 현대엘리베이터㈜인천지사 794,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.04 708동 승강기 인버터 교체 추인 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 의한 긴급공사 현대엘리베이터㈜인천지사 4,920,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.08.03 2초소 소방 부수신기 교체 추인 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 의한 긴급공사 ㈜삼주안전기술단 330,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.27 소방작동점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2-수의계약의 대상-6 (주)삼주안전기술단 2,300,000원 26.07.27 ~ 26.08.03
2026.07.22 707동 승강기 인버터 내 SMPS(전원공급장치) 교체 추인 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 의한 긴급공사 현대엘리베이터㈜인천지사 756,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.04.30 장기수선계획 정기조정 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · ※ 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2-6 웰시스템㈜ 650,000원 26.05.01 ~ 26.07.31
2026.04.01 2025년도 공동주택 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2-6 태일회계법인 1,300,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.03.20 소방 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2-9 ㈜삼주안전기술단 3,360,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.10 횡주관 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2-6 정진종합설비전기 4,950,000원 26.03.15 ~ 26.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법