기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 초지동

고잔그린빌12단지 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 광덕2로 74

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,388원 안산단원구 대비 높음 1%
  • 715세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
715세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2003.08.29 (23년차)
관리비부과면적
84,825㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동광건설
주차
769대
CCTV
123대
승강기
27대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42586603
고잔그린빌12단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,535원 400.7 33,987,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,553원 높음 3% 안산단원구 중앙값 ㎡당 371.9원 대비 384.0 32,570,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 630원 낮음 40% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.3 450,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 148원 낮음 35% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.3 106,040
A04 피복비 직원 근무복 219원 높음 200% 안산단원구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.8 156,730
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 161원 높음 222% 안산단원구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.4 115,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 823원 낮음 19% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 6.9 588,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,357원 340.2 28,855,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,889원 낮음 49% 안산단원구 중앙값 ㎡당 162.7원 대비 83.4 7,070,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,733원 낮음 13% 안산단원구 중앙값 ㎡당 258.7원 대비 225.3 19,114,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 881원 높음 8% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.4 630,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,202원 낮음 9% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.6 1,574,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 653원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 466,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,325원 53.3 4,522,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,473원 높음 11% 안산단원구 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 37.7 3,198,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,710원 낮음 37% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 14.4 1,222,860
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 141원 비교 자료 없음 1.2 100,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 138,562원 1,167.9 99,071,790
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,684원 높음 189% 안산단원구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 39.5 3,348,740
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 17,265원 높음 11% 안산단원구 중앙값 ㎡당 130.6원 대비 145.5 12,344,640
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,658원 높음 53% 안산단원구 중앙값 ㎡당 229.1원 대비 351.1 29,785,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,689원 낮음 49% 안산단원구 중앙값 ㎡당 93.3원 대비 48.0 4,067,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,298원 낮음 8% 안산단원구 중앙값 ㎡당 415.0원 대비 381.8 32,387,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,854원 낮음 3% 안산단원구 중앙값 ㎡당 146.9원 대비 142.1 12,050,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,301원 낮음 15% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 19.4 1,645,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 611원 낮음 18% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.1 436,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,614원 높음 66% 안산단원구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 22.0 1,869,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,589원 낮음 37% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 13.4 1,136,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 50,539원 426.0 36,135,712
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 50,539원 높음 130% 안산단원구 중앙값 ㎡당 185.5원 대비 426.0 36,135,712
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 283,318원 중앙값 2,357원/㎡ 높음 1% 2,388 202,572,634

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,100,137원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,565만 25.01
  2. 2억 6,518만 25.02
  3. 2억 2,200만 25.03
  4. 2억 257만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 9,537만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 195만원 ㎡당 16,450원
월 부과액의 3년 3개월 월 36,135,712원 부과 · 61,072,000원 사용
적립률 9.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,198원 대비 높음 165% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 3억 3,030만원
  • 공개 계약 전체 223건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 DB손해보험 839,300원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.16 복사기 렌탈(대여)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 청호솔루션 100,000원 26.09.21 ~ 29.09.20
2026.09.10 주택화재 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 DB손해보험 11,125,400원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.10 승강기사고배상책임보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 대한주택관리사협회 138,300원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 삼성화재해상보험주식회사 42,600원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.28 소방공사 도급 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주식회사 대성안전기술단 960,000원 26.09.01 ~ 26.09.02
2026.08.27 경비용역 수의계약 · 용역 · 경비 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (주)상일테크 20,419,130원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.04 청소 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 219,252,720원 –
2026.07.07 소방시설 점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 수의계약 (주)대성안전기술단 3,520,000원 26.08.01 ~ 27.02.28
2026.06.25 장기수선계획 정기조정 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 수의계약 으픈매뉴얼 주식회사 900,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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