기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 초지동

고잔그린빌12단지 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 광덕2로 74

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,464원 안산단원구 대비 높음 4%
  • 715세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
715세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2003.08.29 (23년차)
관리비부과면적
84,825㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동광건설
주차
769대
CCTV
123대
승강기
27대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42586603
고잔그린빌12단지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,763원 394.2 33,435,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,548원 낮음 1% 안산단원구 중앙값 ㎡당 379.3원 대비 375.5 31,852,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 915원 낮음 14% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.7 653,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 213원 낮음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.8 152,410
A04 피복비 직원 근무복 332원 비교 자료 없음 2.8 237,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 31원 높음 255% 안산단원구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.3 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 724원 낮음 40% 안산단원구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.1 517,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,443원 408.3 34,636,750
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,594원 낮음 34% 안산단원구 중앙값 ㎡당 160.4원 대비 106.2 9,004,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,114원 높음 3% 안산단원구 중앙값 ㎡당 262.5원 대비 270.7 22,961,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 881원 높음 4% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.4 630,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,202원 낮음 9% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 18.6 1,574,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 653원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 466,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,909원 75.1 6,370,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,259원 높음 13% 안산단원구 중앙값 ㎡당 39.4원 대비 44.3 3,760,540
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,509원 높음 30% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 29.6 2,508,710
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 141원 비교 자료 없음 1.2 100,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 137,654원 1,160.3 98,422,596
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,702원 높음 1342% 안산단원구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 39.6 3,362,010
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 734원 비교 자료 없음 6.2 524,520
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,533원 높음 19% 안산단원구 중앙값 ㎡당 102.8원 대비 122.5 10,390,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 837원 낮음 89% 안산단원구 중앙값 ㎡당 65.4원 대비 7.1 598,624
D08 전기료(전용) 세대 전기 86,974원 높음 10% 안산단원구 중앙값 ㎡당 667.0원 대비 733.1 62,186,632
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,007원 비교 자료 없음 16.9 1,434,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,049원 높음 9% 안산단원구 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 177.4 15,050,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,318원 낮음 15% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 19.5 1,657,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 611원 낮음 22% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.1 436,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,273원 높음 41% 안산단원구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 19.2 1,625,510
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,616원 낮음 34% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 13.6 1,155,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 50,539원 426.0 36,135,712
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 50,539원 높음 114% 안산단원구 중앙값 ㎡당 199.2원 대비 426.0 36,135,712
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 292,309원 중앙값 2,366원/㎡ 높음 4% 2,464 209,000,964

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,763,954원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,565만 25.01
  2. 2억 6,518만 25.02
  3. 2억 2,200만 25.03
  4. 2억 257만 25.04
  5. 1억 8,633만 25.05
  6. 1억 7,258만 25.06
  7. 1억 7,779만 25.07
  8. 2억 75만 25.08
  9. 2억 900만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 8,408만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 208만원 ㎡당 17,496원
월 부과액의 3년 5개월 월 36,135,712원 부과 · 3,223,000원 사용
적립률 9.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 5,806원 대비 높음 201% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 3억 3,030만원
  • 공개 계약 전체 223건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 DB손해보험 839,300원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.16 복사기 렌탈(대여)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 청호솔루션 100,000원 26.09.21 ~ 29.09.20
2026.09.10 주택화재 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 DB손해보험 11,125,400원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.10 승강기사고배상책임보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 대한주택관리사협회 138,300원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 삼성화재해상보험주식회사 42,600원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.28 소방공사 도급 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주식회사 대성안전기술단 960,000원 26.09.01 ~ 26.09.02
2026.08.27 경비용역 수의계약 · 용역 · 경비 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (주)상일테크 20,419,130원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.04 청소 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 219,252,720원 –
2026.07.07 소방시설 점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 수의계약 (주)대성안전기술단 3,520,000원 26.08.01 ~ 27.02.28
2026.06.25 장기수선계획 정기조정 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 수의계약 으픈매뉴얼 주식회사 900,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법