기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 초지동

안산 고잔 그린빌15단지 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 초지2로 41

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,748원 안산단원구 대비 높음 26%
  • 975세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
975세대
동수 · 최고층
15개 동 · 14층
사용승인
2002.04.20 (24년차)
관리비부과면적
73,487㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
LH
주차
902대
CCTV
184대
승강기
36대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42586608
안산 고잔 그린빌15단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,352원 482.3 35,442,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,282원 높음 27% 안산단원구 중앙값 ㎡당 367.3원 대비 468.1 34,399,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 583원 낮음 13% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.7 568,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 138원 높음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.8 134,580
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 36원 높음 25% 안산단원구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 313원 낮음 54% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 4.2 305,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 27,800원 368.8 27,105,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,576원 낮음 13% 안산단원구 중앙값 ㎡당 160.4원 대비 140.3 10,311,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,783원 낮음 20% 안산단원구 중앙값 ㎡당 262.4원 대비 209.4 15,388,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 821원 높음 56% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.9 800,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 621원 높음 50% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.2 605,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,857원 64.4 4,735,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,577원 낮음 8% 안산단원구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 34.2 2,512,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,930원 높음 17% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 25.6 1,882,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 350원 비교 자료 없음 4.6 341,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,341원 1,132.3 83,207,095
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,229원 높음 125% 안산단원구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 42.8 3,148,760
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 8,810원 높음 183% 안산단원구 중앙값 ㎡당 41.3원 대비 116.9 8,589,800
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 0.0 230
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,108원 높음 30% 안산단원구 중앙값 ㎡당 164.8원 대비 213.7 15,705,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,439원 낮음 58% 안산단원구 중앙값 ㎡당 76.3원 대비 32.4 2,377,633
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,462원 높음 11% 안산단원구 중앙값 ㎡당 424.7원 대비 470.5 34,574,992
D09 수도료(공용) 공용 수도 -658원 비교 자료 없음 -8.7 -641,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,507원 높음 18% 안산단원구 중앙값 ㎡당 162.7원 대비 192.5 14,144,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,233원 높음 30% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 29.6 2,177,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 480원 낮음 2% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.4 468,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,419원 높음 41% 안산단원구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 18.8 1,384,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,310원 낮음 15% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 17.4 1,277,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 52,762원 700.0 51,442,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 52,762원 높음 251% 안산단원구 중앙값 ㎡당 199.2원 대비 700.0 51,442,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,111원 중앙값 2,180원/㎡ 높음 26% 2,748 201,933,176

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,624,803원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,475만 25.01
  2. 2억 9,920만 25.02
  3. 2억 4,623만 25.03
  4. 2억 2,215만 25.04
  5. 2억 111만 25.05
  6. 1억 9,063만 25.06
  7. 1억 9,550만 25.07
  8. 2억 799만 25.08
  9. 2억 1,128만 25.09
  10. 2억 193만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 5,436만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 15,708원
월 부과액의 1년 10개월 월 51,442,780원 부과 · 8,413,900원 사용
적립률 19.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 5,806원 대비 높음 171% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 4억 3,736만원
  • 공개 계약 전체 305건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적평가 후 대표회의 의결 신우회계법인, 기웅정보통신 550,000원 26.11.05 ~ 27.11.04
2026.09.17 지하저수조 부스터펌프 컨트롤 판넬 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결(견적업체 중 최저가) (주)수림테크 21,250,000원 26.09.17 ~ 26.11.30
2026.08.19 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적평가 후 대표회의 의결 (주)백산종합관리 129,272,760원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.19 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적평가 후 대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 69,120,000원 26.11.09 ~ 28.11.08
2026.08.19 전기설비 안전진단(직무고시) 점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 대표회의 의결(견적업체 중 최저가) (주)한경이엔지 1,450,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.19 건설재해예방 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결(견적업체 중 최저가) (주)한국산업안전컨설팅 900,000원 26.08.19 ~ 26.11.20
2026.07.24 AFMS서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약(기존사업자 사업수행실적평가 후 대표회의 의결) (주)아파트너스 2,664,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.13 균열보수 및 재도장공사 감리업체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결(견적업체 중 최저가) (주)다원기술사사무소 2,636,360원 26.07.13 ~ 26.12.31
2026.05.08 주택화재보험, 영업배상책임보험, 승강기사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 의결(최저가 업체선정) DB손해보험 14,160,400원 26.05.09 ~ 27.05.09
2026.05.08 어린이놀이시설배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 의결(최저가 업체선정) 삼성화재해상보험 105,600원 26.05.09 ~ 27.05.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법