기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 초지동

안산고잔 그린빌18단지 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 초지2로 14

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 3,826원 안산단원구 대비 높음 17%
  • 1,328세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,328세대
동수 · 최고층
27개 동 · 12층
사용승인
2001.11.28 (25년차)
관리비부과면적
91,292㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신성건설(주)
주차
1,154대
CCTV
79대
승강기
21대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 9 · 경비 16 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42586610
안산고잔 그린빌18단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,344원 412.3 37,640,585
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,974원 높음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 373.4원 대비 392.4 35,821,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 632원 높음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.2 839,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 88원 낮음 34% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.3 116,550
A04 피복비 직원 근무복 135원 비교 자료 없음 2.0 178,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 25원 높음 350% 안산단원구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.4 33,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 490원 낮음 22% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.1 651,205
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,833원 768.5 70,161,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,266원 높음 30% 안산단원구 중앙값 ㎡당 170.5원 대비 222.1 20,273,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,937원 높음 97% 안산단원구 중앙값 ㎡당 257.8원 대비 508.2 46,396,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 625원 높음 34% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.1 830,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,701원 높음 18% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 24.8 2,259,540
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 303원 낮음 20% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 402,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,310원 77.2 7,051,305
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,751원 높음 54% 안산단원구 중앙값 ㎡당 35.5원 대비 54.6 4,981,835
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,558원 높음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.7 2,069,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 166,164원 2,417.2 220,666,421
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,459원 높음 474% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 35.8 3,264,990
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 80,194원 높음 48% 안산단원구 중앙값 ㎡당 787.8원 대비 1,166.6 106,497,984
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,889원 높음 91% 안산단원구 중앙값 ㎡당 258.2원 대비 493.0 45,005,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,328원 낮음 58% 안산단원구 중앙값 ㎡당 116.6원 대비 48.4 4,419,377
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,762원 낮음 4% 안산단원구 중앙값 ㎡당 481.9원 대비 462.0 42,180,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,097원 낮음 2% 안산단원구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 146.9 13,408,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,097원 높음 34% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 30.5 2,785,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 470원 높음 4% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.8 624,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,092원 높음 15% 안산단원구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 15.9 1,450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 776원 낮음 45% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 11.3 1,031,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,330원 150.3 13,718,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,330원 낮음 21% 안산단원구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 150.3 13,718,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 262,981원 중앙값 3,274원/㎡ 높음 17% 3,826 349,238,636

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,565,608원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,924만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,003만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 4,272원
월 부과액의 2년 4개월 월 13,718,560원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 5,747원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 5,064만원
  • 공개 계약 전체 107건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 광고시설물, 전단지함 설치 및 유지관리계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 업체 재계약 미래기획 2,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.24 전기법정점검(직무고시)계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 300만원 미만 (주)테스 1,600,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.14 열교환기 세관공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 미만 엔티스테크(주) 1,302,000원 26.07.14 ~ 27.07.13
2026.05.07 XpERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재계약 이지스엔터프라이즈(주) 8,208,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.26 포커스미디어코리아 엘리베이터 TV 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하금액 포커스미디어코리아주식회사 4,346,180원 26.04.06 ~ 27.04.05
2026.03.06 저수조청소예약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존업체 재계약 (주)공간건설 1,850,000원 26.03.06 ~ 26.12.31
2026.02.27 아파트세무주치의서비스계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하금액 기웅정보통신(주) 660,000원 26.03.18 ~ 27.03.17
2026.02.02 1824동 오수 횡주관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원이하 수의계약 (주)한강건설 2,400,000원 26.02.04 ~ 26.02.04
2026.01.02 청소용역 수정계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 2026년 최저시급 변경에 따라 수정 계약 베스트종합관리(주) 21,353,750원 25.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.10 ACB보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 수의계약 동방엔지니어링 2,985,000원 25.11.10 ~ 25.11.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법