기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 초지동

안산고잔 그린빌18단지 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 초지2로 14

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,596원 안산단원구 대비 높음 22%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 1,328세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,328세대
동수 · 최고층
27개 동 · 12층
사용승인
2001.11.28 (25년차)
관리비부과면적
91,292㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신성건설(주)
주차
1,154대
CCTV
79대
승강기
21대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 9 · 경비 16 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42586610
안산고잔 그린빌18단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,940원 421.0 38,432,218
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,759원 높음 4% 안산단원구 중앙값 ㎡당 387.2원 대비 403.8 36,864,168
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 332원 낮음 46% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 4.8 440,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 64원 낮음 58% 안산단원구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.9 84,350
A04 피복비 직원 근무복 139원 비교 자료 없음 2.0 184,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 183원 높음 150% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.7 243,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 463원 낮음 17% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.7 615,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,815원 782.8 71,465,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,561원 높음 35% 안산단원구 중앙값 ㎡당 167.6원 대비 226.4 20,665,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,768원 높음 92% 안산단원구 중앙값 ㎡당 270.3원 대비 520.3 47,499,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 625원 높음 30% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.1 830,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,558원 높음 17% 안산단원구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 22.7 2,068,640
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 303원 낮음 20% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 402,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,342원 106.8 9,750,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,701원 높음 166% 안산단원구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 82.9 7,571,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,641원 높음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 23.9 2,179,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,306원 2,084.6 190,310,126
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,712원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 24.9 2,272,980
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 61,523원 높음 54% 안산단원구 중앙값 ㎡당 579.8원 대비 895.0 81,702,496
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,029원 높음 63% 안산단원구 중앙값 ㎡당 259.2원 대비 422.3 38,550,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,641원 낮음 42% 안산단원구 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 67.5 6,163,650
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,674원 낮음 3% 안산단원구 중앙값 ㎡당 476.8원 대비 460.8 42,062,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,275원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 149.5원 대비 149.5 13,645,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,044원 높음 30% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 29.7 2,715,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 352원 낮음 18% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.1 468,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,092원 높음 13% 안산단원구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 15.9 1,450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 963원 낮음 31% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 14.0 1,279,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,800원 200.7 18,326,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,800원 낮음 18% 안산단원구 중앙값 ㎡당 245.0원 대비 200.7 18,326,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 247,203원 중앙값 2,959원/㎡ 높음 22% 3,596 328,285,438

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,775,027원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,532만 25.03
  2. 2억 5,808만 25.04
  3. 2억 3,282만 25.05
  4. 2억 1,832만 25.06
  5. 2억 2,105만 25.07
  6. 2억 3,543만 25.08
  7. 2억 3,406만 25.09
  8. 2억 2,832만 25.10
  9. 2억 6,021만 25.11
  10. 3억 1,776만 25.12
  11. 3억 6,257만 26.01
  12. 3억 2,829만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
340,765,955원
2026년 2월
328,285,438원

세대당 ▼ -9,397원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,450만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 6,403원
월 부과액의 2년 8개월 월 18,326,820원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,759원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 5,064만원
  • 공개 계약 전체 107건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 광고시설물, 전단지함 설치 및 유지관리계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 업체 재계약 미래기획 2,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.24 전기법정점검(직무고시)계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 300만원 미만 (주)테스 1,600,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.14 열교환기 세관공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 미만 엔티스테크(주) 1,302,000원 26.07.14 ~ 27.07.13
2026.05.07 XpERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재계약 이지스엔터프라이즈(주) 8,208,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.26 포커스미디어코리아 엘리베이터 TV 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하금액 포커스미디어코리아주식회사 4,346,180원 26.04.06 ~ 27.04.05
2026.03.06 저수조청소예약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존업체 재계약 (주)공간건설 1,850,000원 26.03.06 ~ 26.12.31
2026.02.27 아파트세무주치의서비스계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하금액 기웅정보통신(주) 660,000원 26.03.18 ~ 27.03.17
2026.02.02 1824동 오수 횡주관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원이하 수의계약 (주)한강건설 2,400,000원 26.02.04 ~ 26.02.04
2026.01.02 청소용역 수정계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 2026년 최저시급 변경에 따라 수정 계약 베스트종합관리(주) 21,353,750원 25.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.10 ACB보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 수의계약 동방엔지니어링 2,985,000원 25.11.10 ~ 25.11.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법