기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 고잔동

고잔그린빌8단지 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 광덕2로 241

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,615원 안산단원구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 낮음 13%
  • 802세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
802세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2001.11.27 (25년차)
관리비부과면적
79,947㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
869대
CCTV
251대
승강기
28대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42590612
고잔그린빌8단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,278원 343.9 27,490,891
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,300원 낮음 15% 안산단원구 중앙값 ㎡당 382.3원 대비 324.0 25,904,304
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,343원 높음 53% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 13.5 1,077,455
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 172원 낮음 19% 안산단원구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.7 138,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 52원 낮음 12% 안산단원구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.5 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 410원 낮음 51% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 4.1 328,972
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,091원 452.3 36,163,012
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,136원 낮음 21% 안산단원구 중앙값 ㎡당 166.0원 대비 131.8 10,535,062
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,525원 높음 8% 안산단원구 중앙값 ㎡당 263.8원 대비 286.2 22,877,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 734원 높음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.4 588,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,035원 높음 15% 안산단원구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 20.4 1,632,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 661원 높음 21% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 530,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,706원 67.3 5,378,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,832원 높음 10% 안산단원구 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 38.4 3,073,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,874원 높음 27% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 28.8 2,304,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,733원 1,291.4 103,244,122
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,640원 높음 75% 안산단원구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 46.5 3,721,330
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 12,680원 높음 60% 안산단원구 중앙값 ㎡당 79.4원 대비 127.2 10,169,330
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,849원 높음 35% 안산단원구 중앙값 ㎡당 243.2원 대비 329.5 26,345,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,587원 높음 7% 안산단원구 중앙값 ㎡당 89.7원 대비 96.2 7,688,910
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,128원 높음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 412.3원 대비 432.6 34,588,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -1,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,941원 높음 12% 안산단원구 중앙값 ㎡당 152.0원 대비 169.9 13,586,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,276원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 22.8 1,825,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 564원 낮음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.7 452,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,494원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 15.0 1,198,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,866원 높음 90% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 38.8 3,100,844
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 710원 비교 자료 없음 7.1 569,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,855원 460.0 36,775,592
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,855원 높음 88% 안산단원구 중앙값 ㎡당 245.0원 대비 460.0 36,775,592
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,663원 중앙값 2,372원/㎡ 높음 10% 2,615 209,051,642

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,637,578원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,577만 25.05
  2. 2억 1,862만 25.06
  3. 2억 2,271만 25.07
  4. 2억 4,302만 25.08
  5. 2억 4,141만 25.09
  6. 2억 2,533만 25.10
  7. 2억 5,630만 25.11
  8. 3억 953만 25.12
  9. 3억 4,276만 26.01
  10. 3억 281만 26.02
  11. 2억 6,928만 26.03
  12. 2억 905만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
240,546,092원
2026년 4월
209,051,642원

세대당 ▼ -39,269원 (-13%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 2,134만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 227만원 ㎡당 22,782원
월 부과액의 4년 2개월 월 36,775,592원 부과 · 0원 사용
적립률 35.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,732원 대비 높음 238% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 15억 9,907만원
  • 공개 계약 전체 226건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 승강기전면교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 입찰 2회 유찰 수의계약 대상 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 1,472,320,000원 26.09.21 ~ 27.03.31
2026.05.28 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 태일회계법인 1,100,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.04.24 CCTV녹화기 시스템 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 씨아이즈넥 3,100,000원 26.04.24 ~ 26.10.23
2026.04.24 하수관 세척공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 + 입주자대표회의 의결 라이프종합건물관리 1,600,000원 26.04.27 ~ 26.04.30
2026.04.21 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가 + 입주자대표회의 의결 (주)클라우드앤 1,100,000원 26.04.21 ~ 26.04.30
2026.04.09 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 사업수행실적 평가 + 입주자대표회의 의결 (주)대양관리 1,600,000원 26.05.15 ~ 27.05.14
2026.03.27 승강기유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적 평가 + 입주자대표회의 의결 (주)동명엘리베이터 17,808,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.19 재활용품수거용품 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 + 입주자대표회의 의결 해동상회 12,511,200원 26.03.25 ~ 28.03.24
2026.02.27 전기직무고시 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가 + 입주자대표회의 의결 한밫전기안전 1,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.24 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가 + 입주자대표회의 의결 가나다산업 6,960,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법