기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 고잔동

그린빌주공9단지 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 안산천남로 245

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,683원 안산단원구 대비 높음 23%
  • 814세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
814세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2001.11.27 (25년차)
관리비부과면적
78,925㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼능/두산
주차
862대
CCTV
179대
승강기
28대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신원티엠씨(TMC)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42590613
그린빌주공9단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,895원 442.4 34,916,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,553원 높음 14% 안산단원구 중앙값 ㎡당 367.3원 대비 418.2 33,010,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 805원 낮음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.3 655,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 132원 낮음 22% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.4 107,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 43원 높음 16% 안산단원구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,361원 높음 56% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 14.0 1,108,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,540원 449.1 35,441,864
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,017원 낮음 23% 안산단원구 중앙값 ㎡당 160.4원 대비 123.9 9,781,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,680원 높음 9% 안산단원구 중앙값 ㎡당 262.4원 대비 285.5 22,531,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 909원 높음 34% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.4 740,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,270원 높음 17% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 23.4 1,848,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 664원 높음 24% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.8 540,254
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,542원 108.7 8,580,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,102원 높음 96% 안산단원구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 73.2 5,780,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,826원 높음 33% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 29.1 2,300,300
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 614원 비교 자료 없음 6.3 500,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,266원 858.8 67,778,559
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,697원 높음 208% 안산단원구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 58.8 4,637,090
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,506원 높음 37% 안산단원구 중앙값 ㎡당 41.3원 대비 56.8 4,482,170
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -21,734원 비교 자료 없음 -224.2 -17,691,280
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,668원 높음 36% 안산단원구 중앙값 ㎡당 164.8원 대비 223.5 17,637,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,594원 낮음 24% 안산단원구 중앙값 ㎡당 76.3원 대비 57.7 4,553,299
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,042원 높음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 424.7원 대비 443.9 35,036,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,855원 높음 13% 안산단원구 중앙값 ㎡당 162.7원 대비 184.1 14,533,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,264원 높음 2% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 23.3 1,842,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 767원 높음 22% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.9 624,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,167원 낮음 10% 안산단원구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 12.0 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,441원 낮음 27% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 14.9 1,173,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 79,949원 824.6 65,078,192
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 79,949원 높음 314% 안산단원구 중앙값 ㎡당 199.2원 대비 824.6 65,078,192
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,191원 중앙값 2,180원/㎡ 높음 23% 2,683 211,795,696

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,596,735원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,139만 25.01
  2. 3억 712만 25.02
  3. 2억 4,644만 25.03
  4. 2억 2,601만 25.04
  5. 2억 918만 25.05
  6. 2억 1,257만 25.06
  7. 2억 1,489만 25.07
  8. 2억 4,153만 25.08
  9. 2억 3,267만 25.09
  10. 2억 1,180만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 7,783만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 194만원 ㎡당 19,991원
월 부과액의 2년 월 65,078,192원 부과 · 2,255,000원 사용
적립률 10.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 5,806원 대비 높음 244% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 26억 214만원
  • 공개 계약 전체 354건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.30 도토리 어린이집 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 사업자 선정및 계약체결 도토리어린이집 19,767,960원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.09.22 906동4호라인 하수배관 역류에 따른 배관 부분교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 사업자 선정및 계약체결 이동설비보수 1,370,000원 26.09.22 ~ 26.10.31
2026.09.22 909동-910동사이 정자바닥 파손에 따른 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 사업자 선정및 계약체결 거성건설 1,560,000원 26.09.22 ~ 26.10.31
2026.08.25 주민축제(야시장)개최수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 사업자 선정및 계약체결 늘푸른농수산(주) 3,272,727원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.24 3초소 CCTV 2번 녹화장치 고장으로 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 사업자 선정및 계약체결 (주)대륙이앤지 2,000,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.24 전기실 에어컨설치수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 사업자 선정및 계약체결 상산냉열 3,145,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.11 관리규약 3단비교표 인쇄수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 사업자 선정및 계약체결 (주)자재피아 954,500원 26.08.11 ~ 26.09.30
2026.08.07 904동 5라인(7층,8층) 온수배관누수 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 사업자 선정및 계약체결 (주)시스템콘트롤 740,000원 26.08.07 ~ 26.08.31
2026.07.31 승강기 유지관리업체 재계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 사업자 선정및 계약체결 현대엘리베이터(주) 53,760,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.21 904동6호라인 난방 입상배관 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 사업자 선정및 계약체결 (주)시스템콘트롤 7,994,200원 26.07.21 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법