기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 고잔동

네오빌6단지 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 광덕동로 78

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,719원 안산단원구 대비 높음 22%
  • 1,043세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,043세대
동수 · 최고층
18개 동 · 15층
사용승인
2000.05.06 (26년차)
관리비부과면적
104,372㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동아건설
주차
1,150대
CCTV
170대
승강기
37대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 9 · 경비 13 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42590615
네오빌6단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,184원 391.6 40,868,598
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,634원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 365.6원 대비 366.1 38,208,848
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,301원 높음 37% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 13.0 1,357,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 159원 낮음 18% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.6 165,400
A04 피복비 직원 근무복 199원 높음 24% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.0 207,240
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 891원 낮음 12% 안산단원구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.9 929,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,998원 449.7 46,932,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,530원 낮음 28% 안산단원구 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 115.2 12,025,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,899원 높음 19% 안산단원구 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 308.8 32,227,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 568원 낮음 18% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.7 592,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,561원 낮음 17% 안산단원구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 15.6 1,628,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 440원 낮음 20% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 459,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,436원 84.3 8,798,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,011원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 40.0원 대비 40.1 4,183,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,425원 높음 93% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 44.2 4,615,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 234,558원 2,344.0 244,643,792
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,551원 높음 323% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 35.5 3,704,190
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 112,160원 높음 73% 안산단원구 중앙값 ㎡당 648.4원 대비 1,120.8 116,983,072
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,296원 높음 50% 안산단원구 중앙값 ㎡당 254.5원 대비 382.7 39,942,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,111원 높음 56% 안산단원구 중앙값 ㎡당 103.0원 대비 161.0 16,803,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,740원 낮음 10% 안산단원구 중앙값 ㎡당 443.0원 대비 397.1 41,448,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 857원 비교 자료 없음 8.6 894,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,221원 높음 4% 안산단원구 중앙값 ㎡당 155.5원 대비 162.1 16,918,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,318원 높음 1% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 23.2 2,417,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,137원 높음 74% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 11.4 1,185,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,177원 낮음 20% 안산단원구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 11.8 1,227,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,856원 높음 40% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 28.5 2,978,940
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 134원 비교 자료 없음 1.3 140,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,031원 450.0 46,967,648
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,031원 높음 125% 안산단원구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 450.0 46,967,648
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 372,207원 중앙값 3,039원/㎡ 높음 22% 3,719 388,211,510

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,808,855원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,185만 25.01
  2. 3억 9,799만 25.02
  3. 3억 1,697만 25.03
  4. 2억 8,262만 25.04
  5. 2억 5,935만 25.05
  6. 2억 4,117만 25.06
  7. 2억 4,569만 25.07
  8. 2억 7,534만 25.08
  9. 2억 7,240만 25.09
  10. 2억 5,677만 25.10
  11. 3억 428만 25.11
  12. 3억 8,821만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 3,550만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 11,837원
월 부과액의 2년 2개월 월 46,967,648원 부과 · 44,104,940원 사용
적립률 38.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,197원 대비 높음 91% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 1억 4,319만원
  • 공개 계약 전체 286건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 복사기임대차계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 선흥사무기 1,080,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.31 604-2,3호라인 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(26.07.21) 페인트프로 4,783,900원 26.07.31 ~ 26.08.04
2026.07.23 CCTV 녹화기기 DVR 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 에스씨큐리티 3,350,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.13 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 주식회사 대한이앤에프 3,490,000원 26.07.13 ~ 26.07.14
2026.07.01 승강기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결(기존 사업자 재계약) (주)동우엘리베이터 1,480,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.12 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 세무회계정인 1,100,000원 26.06.12 ~ 27.06.11
2026.06.01 617동 동지하4호라인 난방배관 보수 외 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 한국난방관리(주) 650,000원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.05.28 저수조청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 대원기업(주) 4,400,000원 26.05.28 ~ 26.12.31
2026.05.13 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 262,300원 26.05.13 ~ 27.05.11
2026.05.13 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재 100,000원 26.05.13 ~ 27.05.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법