기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 능곡동

우남퍼스트빌 관리비 명세서

경기도 시흥시 시흥대로268번길 75

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,274원 시흥시 대비 낮음 1%
  • 300세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
300세대
동수 · 최고층
7개 동 · 14층
사용승인
2008.10.21 (18년차)
관리비부과면적
48,893㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우남건설
주차
640대
CCTV
135대
승강기
14대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42924002
우남퍼스트빌 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 82,740원 507.7 24,822,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 77,101원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 473.1 23,130,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,530원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 9.4 459,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 937원 높음 62% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 5.8 281,140
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,172원 높음 76% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 19.5 951,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 94,880원 582.2 28,463,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 37,314원 높음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 229.0 11,194,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,067원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 301.1 14,720,230
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,033원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.3 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,158원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 25.5 1,247,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,640원 비교 자료 없음 16.2 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 667원 낮음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.1 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,634원 22.3 1,090,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,232원 낮음 75% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 7.6 369,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,402원 낮음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 14.7 720,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,798원 882.3 43,139,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,758원 높음 48% 시흥시 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 145.8 7,127,470
D08 전기료(전용) 세대 전기 78,899원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 484.1 23,669,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 685원 비교 자료 없음 4.2 205,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,755원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 194.8 9,526,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,425원 낮음 36% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 14.9 727,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,910원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 17.9 872,970
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,367원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.7 1,010,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,633원 280.0 13,689,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,633원 높음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 280.0 13,689,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 370,685원 중앙값 2,287원/㎡ 낮음 1% 2,274 111,205,410

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,920,356원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,002만 25.01
  2. 1억 2,220만 25.02
  3. 1억 885만 25.03
  4. 1억 1,121만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,472만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 128만원 ㎡당 7,869원
월 부과액의 2년 4개월 월 13,689,760원 부과 · 0원 사용
적립률 6.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,322원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 3억 4,540만원
  • 공개 계약 전체 308건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 영상정보처리기기 교체 및 증설공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 233,940,000원 –
2026.08.03 외벽 크랙보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 보수공사 호암특수 1,800,000원 26.08.04 ~ 26.08.05
2026.06.30 그린퍼팅장 화훼류 등 식재 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026.6.23. 입주자대표회의 의결사항임. 플라워랜드조경 4,950,000원 26.07.02 ~ 26.07.10
2026.06.25 1404동 하수관 연결관 수목뿌리 제거 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026.6.23. 입주자대표회의 의결사항임. 아주건업 930,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.12 1404동 우수배관 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 우수배관 공사 워터파워 1,900,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.06.04 RFID종량기기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.05.20. 입주자대표회의 의결사항 임 정한인프라(주) 1,110,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.29 CCTV설계 및 감리용역 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 최저가 주식회사 디엠정보기술 1,490,000원 26.05.29 ~ 26.12.15
2026.05.26 승강기 부품교체 공동수급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026.05.20. 입주자대표회의 의결사항임. 상원엘리베이터(주) 8,100,000원 26.05.26 ~ 26.06.08
2026.04.29 운동기구 보수 용역 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 업무협조 제이디 컴퍼니 1,880,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.04.29 소방공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 케이에스소방방재 3,800,000원 26.04.28 ~ 26.04.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법