기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 능곡동

우남퍼스트빌 관리비 명세서

경기도 시흥시 시흥대로268번길 75

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 2,734원 시흥시 대비 높음 12%
  • 300세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
300세대
동수 · 최고층
7개 동 · 14층
사용승인
2008.10.21 (18년차)
관리비부과면적
48,893㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우남건설
주차
640대
CCTV
135대
승강기
14대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42924002
우남퍼스트빌 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 80,388원 493.3 24,116,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 77,866원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 434.7원 대비 477.8 23,359,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 930원 낮음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 5.7 279,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 366원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.2 109,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,226원 낮음 42% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 7.5 367,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 97,063원 595.6 29,118,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 38,527원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 181.4원 대비 236.4 11,558,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,038원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.0원 대비 307.0 15,011,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,033원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.3 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,158원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 25.5 1,247,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,640원 비교 자료 없음 16.2 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 667원 낮음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.1 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,512원 27.7 1,353,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,193원 낮음 76% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 7.3 357,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,319원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 20.4 995,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 217,935원 1,337.2 65,380,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,649원 높음 119% 시흥시 중앙값 ㎡당 102.7원 대비 224.9 10,994,670
D08 전기료(전용) 세대 전기 139,503원 높음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 590.3원 대비 856.0 41,850,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,058원 비교 자료 없음 6.5 317,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,984원 낮음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 254.2원 대비 196.3 9,595,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,425원 낮음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 14.9 727,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,963원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 18.2 888,860
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,353원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 20.6 1,006,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,633원 280.0 13,689,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,633원 높음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 280.0 13,689,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 445,530원 중앙값 2,434원/㎡ 높음 12% 2,734 133,658,940

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,815,802원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,002만 25.01
  2. 1억 2,220만 25.02
  3. 1억 885만 25.03
  4. 1억 1,121만 25.04
  5. 1억 852만 25.05
  6. 1억 1,469만 25.06
  7. 1억 3,366만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,030만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 140만원 ㎡당 8,596원
월 부과액의 2년 7개월 월 13,689,760원 부과 · 5,481,300원 사용
적립률 6.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,239원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 3억 4,540만원
  • 공개 계약 전체 308건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 영상정보처리기기 교체 및 증설공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 233,940,000원 –
2026.08.03 외벽 크랙보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 보수공사 호암특수 1,800,000원 26.08.04 ~ 26.08.05
2026.06.30 그린퍼팅장 화훼류 등 식재 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026.6.23. 입주자대표회의 의결사항임. 플라워랜드조경 4,950,000원 26.07.02 ~ 26.07.10
2026.06.25 1404동 하수관 연결관 수목뿌리 제거 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026.6.23. 입주자대표회의 의결사항임. 아주건업 930,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.12 1404동 우수배관 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 우수배관 공사 워터파워 1,900,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.06.04 RFID종량기기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.05.20. 입주자대표회의 의결사항 임 정한인프라(주) 1,110,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.29 CCTV설계 및 감리용역 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 최저가 주식회사 디엠정보기술 1,490,000원 26.05.29 ~ 26.12.15
2026.05.26 승강기 부품교체 공동수급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026.05.20. 입주자대표회의 의결사항임. 상원엘리베이터(주) 8,100,000원 26.05.26 ~ 26.06.08
2026.04.29 운동기구 보수 용역 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 업무협조 제이디 컴퍼니 1,880,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.04.29 소방공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 케이에스소방방재 3,800,000원 26.04.28 ~ 26.04.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법