기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 시흥시 능곡동
능곡자연앤 관리비 명세서
경기도 시흥시 승지로 78
- 세대당 28만원
- ㎡당 2,485원 시흥시 대비 ▲높음 1%
- 239세대
- 17년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 239세대
- 동수 · 최고층
- 7개 동 · 15층
- 사용승인
- 2009.05.25 (17년차)
- 관리비부과면적
- 27,212㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- TEC건설(주)
- 주차
- 280대
- CCTV
- 80대
- 승강기
- 11대
- 전기차 충전기
- 7대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 대신종합관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.01
막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 시흥시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 73,781원 |
합계의 26%
|
648.0 | 17,633,720 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 68,249원 | ▲높음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.6원 대비 | 599.4 | 16,311,530 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,732원 | ▲높음 57% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 | 15.2 | 413,990 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 971원 | ▲높음 126% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 | 8.5 | 231,990 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 223원 | 비교 자료 없음 | 2.0 | 53,330 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 288원 | ▲높음 645% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 | 2.5 | 68,750 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,319원 | ▲높음 90% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 | 20.4 | 554,130 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 53,525원 |
합계의 19%
|
470.1 | 12,792,500 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 18,836원 | ▼낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 | 165.4 | 4,501,700 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 28,459원 | ▼낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 | 250.0 | 6,801,800 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,228원 | ▲높음 54% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 | 10.8 | 293,500 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,291원 | ▲높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 | 28.9 | 786,500 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 874원 | 비교 자료 없음 | 7.7 | 209,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 837원 | ▲높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 7.3 | 200,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 8,833원 |
합계의 3%
|
77.6 | 2,111,170 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 5,536원 | ▲높음 81% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 | 48.6 | 1,323,210 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,297원 | ▲높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 | 29.0 | 787,960 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 120,080원 |
합계의 42%
|
1,054.6 | 28,699,170 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 21,241원 | ▲높음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.4원 대비 | 186.6 | 5,076,520 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 60,080원 | ▲높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 476.4원 대비 | 527.7 | 14,359,090 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 455원 | 비교 자료 없음 | 4.0 | 108,750 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 29,898원 | ▲높음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 | 262.6 | 7,145,600 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,374원 | ▼낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 | 20.9 | 567,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,929원 | ▲높음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 | 25.7 | 700,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,511원 | ▲높음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 | 22.1 | 600,040 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 593원 | 비교 자료 없음 | 5.2 | 141,670 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 26,761원 |
합계의 9%
|
235.0 | 6,395,780 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 26,761원 | ▲높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 227.9원 대비 | 235.0 | 6,395,780 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 282,981원 | 중앙값 2,472원/㎡ ▲높음 1% | 2,485 | 67,632,340 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 4,307,524원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 8,072만원
2025년 1월 기준
세대당 적립금
117만원
㎡당 10,316원
월 부과액의
3년 8개월
월 6,395,780원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,071원 대비
▲높음 46%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
공개된 계약·수선 이력이 없습니다.
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법