기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 능곡동

능곡자연앤 관리비 명세서

경기도 시흥시 승지로 78

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,317원 시흥시 대비 높음 1%
  • 239세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
239세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2009.05.25 (17년차)
관리비부과면적
27,212㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
TEC건설(주)
주차
280대
CCTV
80대
승강기
11대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대신종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42924009
능곡자연앤 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 73,781원 648.0 17,633,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 68,249원 높음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 599.4 16,311,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,732원 높음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 15.2 413,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 971원 높음 226% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 8.5 231,990
A04 피복비 직원 근무복 223원 높음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.0 53,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 288원 비교 자료 없음 2.5 68,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,319원 높음 55% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 20.4 554,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,789원 463.6 12,616,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,836원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 165.4 4,501,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,459원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 250.0 6,801,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,228원 높음 54% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.8 293,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,291원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 28.9 786,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 138원 비교 자료 없음 1.2 33,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 837원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.3 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,833원 77.6 2,111,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,536원 높음 43% 시흥시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 48.6 1,323,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,297원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 29.0 787,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,606원 892.4 24,283,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,723원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 103.0 2,801,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,409원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 442.7 12,047,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 114원 비교 자료 없음 1.0 27,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,902원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 271.4 7,385,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,343원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 20.6 560,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,929원 높음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 25.7 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,595원 높음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 22.8 620,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 593원 비교 자료 없음 5.2 141,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,761원 235.0 6,395,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,761원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 235.0 6,395,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 263,770원 중앙값 2,304원/㎡ 높음 1% 2,317 63,041,120

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,219,594원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,763만 25.01
  2. 6,327만 25.02
  3. 6,300만 25.03
  4. 6,203만 25.04
  5. 6,215만 25.05
  6. 6,436만 25.06
  7. 7,599만 25.07
  8. 7,555만 25.08
  9. 6,642만 25.09
  10. 6,300만 25.10
  11. 6,304만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,811만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 146만원 ㎡당 12,793원
월 부과액의 4년 6개월 월 6,395,780원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 높음 66% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2020.12.14 청소용역업체 재공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사결과 최고 점수를 받음 경쟁입찰 낙찰 47,222,160원 21.01.01 ~ 21.12.31
2020.11.03 주차관제 차량번호인식 차단기공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사결과 최고 점수를 받음 경쟁입찰 낙찰 38,500,000원 20.11.10 ~ 20.12.25
2020.07.13 화단환경조성공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정 적격심사제 최고점수 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 18,700,000원 –
2019.10.30 옥상1개동부분방수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사-최고점수 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,800,000원 19.11.11 ~ 19.11.30
2019.06.17 어린이 놀이터 조합놀이데 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사결과 최고점수 및 최저가 경쟁입찰 낙찰 39,000,000원 19.07.08 ~ 19.09.10
2018.08.20 화단보수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사-최고점수를 받은 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 22,240,000원 18.09.06 ~ 18.10.10
2018.03.13 실내 및 수목방제경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격심사 - 점수높은 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 3,312,000원 18.03.17 ~ 19.03.16
2018.02.12 소독.수목방재용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 격격심사 경쟁입찰 낙찰 3,312,000원 18.03.17 ~ 19.03.16
2017.12.11 청소용역경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사결과 최고점수 경쟁입찰 낙찰 41,391,600원 18.01.01 ~ 18.12.31
2017.12.11 경비용역업체경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사결과 최고점수 경쟁입찰 낙찰 55,976,880원 18.01.01 ~ 18.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법