기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 능곡동

시흥능곡9 관리비 명세서

경기도 시흥시 능곡중앙로 34

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 3,148원 시흥시 대비 높음 23%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 591세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
591세대
동수 · 최고층
10개 동 · 12층
사용승인
2009.03.17 (17년차)
관리비부과면적
23,768㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리(직영)
복도 유형
혼합식
분양 형태
임대
시공사
LH
주차
560대
CCTV
81대
승강기
12대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 유치원

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42924014
시흥능곡9 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,233원 702.0 16,685,595
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,564원 높음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 660.5 15,699,101
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 267원 낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.6 157,761
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 246원 높음 80% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 6.1 145,593
A04 피복비 직원 근무복 63원 비교 자료 없음 1.6 37,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 높음 334% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.1 25,833
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,049원 높음 151% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 26.1 619,807
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,750원 1,087.9 25,855,973
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,052원 높음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 274.8 6,531,973
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,163원 높음 169% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 774.9 18,417,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 372원 높음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 9.3 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,161원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 28.9 686,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,349원 33.6 797,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 637원 낮음 43% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 15.8 376,667
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 571원 낮음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 14.2 337,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 141원 비교 자료 없음 3.5 83,333
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 53,262원 1,324.4 31,478,007
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,882원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 96.5 2,294,183
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,569원 높음 66% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 809.9 19,248,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,623원 높음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 338.7 8,051,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,806원 높음 92% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 44.9 1,067,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,322원 비교 자료 없음 32.9 781,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 60원 낮음 93% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 1.5 35,514
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 126,594원 중앙값 2,561원/㎡ 높음 23% 3,148 74,817,076

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 343,480원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,360만 25.02
  2. 6,448만 25.03
  3. 6,772만 25.04
  4. 6,628만 25.05
  5. 6,909만 25.06
  6. 7,449만 25.07
  7. 7,913만 25.08
  8. 7,420만 25.09
  9. 6,553만 25.10
  10. 6,621만 25.11
  11. 6,831만 25.12
  12. 7,482만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
72,820,901원
2026년 1월
74,817,076원

세대당 ▲ +3,377원 (+3%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 5,687만원
  • 공개 계약 전체 63건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 2026년 KT 중계기 장소 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 주식회사 케이티 6,800,000원 26.09.14 ~ 27.09.13
2026.09.22 2026년 LG유플러스 중계기 장소 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 주식회사 엘지유플러스 5,830,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.08 2026년 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 사업수행실적 평가 후 기존 사업자와 계약을 체결하는 경우 상원엘리베이터 주식회사 672,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.05 2026년 SKT 중계기 임대차 수의계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2)계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 에스케이텔레콤(주) 5,400,000원 26.05.25 ~ 27.05.24
2026.06.03 2026년 영업배상 책임보험 및 주택화재보험 가입 수의계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 보험계약을 하는 경우 메리츠화재해상보험 4,647,200원 26.06.08 ~ 27.06.08
2026.04.22 수목소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표2의 6(공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우) (주)푸른나무병원 874,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.08 분당청솔6외 15개단지 공동저수시설 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약(사업자 선정지침 별표2 제7호) 한울종합관리(주) 28,140,000원 26.04.11 ~ 27.04.10
2026.02.24 2026년 재활용품 수거사업자 수의계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우 주식회사디케이환경 4,077,900원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.12 2026년 재난배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 보험계약을 하는 경우 삼성화재해상보험(주) 431,700원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.09.10 KT 중계기 임대차 수의계약 자동연장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 주식회사 케이티 3,400,000원 25.09.14 ~ 26.09.13
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법