기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 능곡동

능곡힐스테이트아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 능곡중앙로 33

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,875원 시흥시 대비 높음 17%
  • 321세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
321세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2009.11.13 (17년차)
관리비부과면적
36,079㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
412대
CCTV
145대
승강기
14대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42924016
능곡힐스테이트아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,220원 607.0 21,898,551
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,456원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 546.8 19,727,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,437원 높음 113% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 21.7 782,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 590원 높음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 5.2 189,311
A04 피복비 직원 근무복 463원 비교 자료 없음 4.1 148,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,275원 높음 184% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 29.1 1,051,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,094원 508.0 18,327,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,335원 높음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 225.4 8,132,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,269원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 242.6 8,753,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 810원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.2 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,053원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 27.2 980,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 627원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.6 201,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,498원 57.8 2,085,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,074원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 27.3 986,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,424원 높음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 30.5 1,099,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,807원 1,146.0 41,347,166
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,104원 높음 72% 시흥시 중앙값 ㎡당 135.0원 대비 232.2 8,379,296
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,844원 높음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 477.9원 대비 576.9 20,814,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 17원 비교 자료 없음 0.2 5,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,240원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.8원 대비 251.3 9,065,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 20.6 745,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,115원 높음 60% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 27.7 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,907원 높음 78% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 34.8 1,254,190
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 260원 비교 자료 없음 2.3 83,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 62,511원 556.2 20,066,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 62,511원 높음 140% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 556.2 20,066,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 323,130원 중앙값 2,467원/㎡ 높음 17% 2,875 103,724,629

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,982,767원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 13만 25.01
  2. 1억 372만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,225만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 191만원 ㎡당 16,970원
월 부과액의 2년 7개월 월 20,066,010원 부과 · 1,260,600원 사용
적립률 4.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,479원 대비 높음 127% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 5,336만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 주택관리업사 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,583,320원 –
2026.07.10 승강기 사고배상 책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 따른 수의계약 주택관리사협회 공제사업단 80,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.05.29 체육시설 영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 따른 수의계약 우영에셋 478,800원 26.06.01 ~ 27.01.01
2026.05.07 전기안전 직무고시 점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따른 수의계약 ㈜대한전기안전관리 1,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.27 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약에 따른 수의계약 힐스테이트 해그림 어린이집 200,000원 26.05.02 ~ 27.05.01
2026.04.13 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침에 따른 수의계약 현대엘리베이터㈜ 21,381,816원 26.05.01 ~ 28.04.30
2025.12.18 소독 서비스 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침에 따른 수의계약 한올터㈜ 3,240,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.10 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따른 수의계약 기웅정보통신(주) 420,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 따른 수의계약 주택관리사협회 공제사업단 2,961,300원 25.12.09 ~ 26.12.09
2025.11.10 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 따른 수의계약 주택관리사협회 공제사업단 454,200원 25.12.09 ~ 26.12.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법