기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 능곡동

능곡힐스테이트아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 능곡중앙로 33

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,371원 시흥시 대비 높음 46%
  • 321세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
321세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2009.11.13 (17년차)
관리비부과면적
36,079㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
412대
CCTV
145대
승강기
14대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42924016
능곡힐스테이트아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,865원 612.7 22,105,815
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,598원 높음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 565.8 20,414,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,385원 높음 104% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 21.2 765,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 239원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.1 76,645
A04 피복비 직원 근무복 354원 높음 105% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.1 113,570
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,290원 높음 55% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 20.4 735,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,583원 503.4 18,163,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,895원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 221.5 7,991,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,198원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 242.0 8,730,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 810원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.2 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,053원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 27.2 980,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 627원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.6 201,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,588원 67.5 2,435,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,821원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 34.0 1,226,640
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,767원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 33.5 1,209,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 183,362원 1,631.4 58,859,342
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 68,429원 높음 490% 시흥시 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 608.8 21,965,632
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,321원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 421.0 15,190,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 29,000원 비교 자료 없음 258.0 9,308,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,975원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 257.8 9,301,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,360원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 21.0 757,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,115원 높음 50% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 27.7 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,902원 높음 74% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 34.7 1,252,630
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 260원 비교 자료 없음 2.3 83,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 62,511원 556.2 20,066,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 62,511원 높음 137% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 556.2 20,066,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 378,910원 중앙값 2,304원/㎡ 높음 46% 3,371 121,629,995

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,471,303원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 13만 25.01
  2. 1억 372만 25.02
  3. 9,382만 25.03
  4. 9,630만 25.04
  5. 9,576만 25.05
  6. 9,685만 25.06
  7. 1억 860만 25.07
  8. 1억 1,538만 25.08
  9. 1억 647만 25.09
  10. 9,292만 25.10
  11. 1억 2,163만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,570만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 248만원 ㎡당 22,054원
월 부과액의 3년 4개월 월 20,066,010원 부과 · 660,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 높음 187% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 5,336만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 주택관리업사 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,583,320원 –
2026.07.10 승강기 사고배상 책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 따른 수의계약 주택관리사협회 공제사업단 80,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.05.29 체육시설 영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 따른 수의계약 우영에셋 478,800원 26.06.01 ~ 27.01.01
2026.05.07 전기안전 직무고시 점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따른 수의계약 ㈜대한전기안전관리 1,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.27 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약에 따른 수의계약 힐스테이트 해그림 어린이집 200,000원 26.05.02 ~ 27.05.01
2026.04.13 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침에 따른 수의계약 현대엘리베이터㈜ 21,381,816원 26.05.01 ~ 28.04.30
2025.12.18 소독 서비스 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침에 따른 수의계약 한올터㈜ 3,240,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.10 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따른 수의계약 기웅정보통신(주) 420,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 따른 수의계약 주택관리사협회 공제사업단 2,961,300원 25.12.09 ~ 26.12.09
2025.11.10 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 따른 수의계약 주택관리사협회 공제사업단 454,200원 25.12.09 ~ 26.12.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법