기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 능곡동

시흥능곡우남퍼스트빌2차 관리비 명세서

경기도 시흥시 능곡중앙로 120

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,706원 시흥시 대비 높음 18%
  • 236세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
236세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2011.08.30 (15년차)
관리비부과면적
26,788㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우남건설(주)
주차
295대
CCTV
78대
승강기
11대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 휴게시설, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42924018
시흥능곡우남퍼스트빌2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 78,408원 690.8 18,504,314
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 71,921원 높음 48% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 633.6 16,973,394
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,152원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 10.1 271,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 538원 높음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 4.7 126,900
A04 피복비 직원 근무복 1,011원 비교 자료 없음 8.9 238,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 148원 높음 109% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,639원 높음 190% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 32.1 858,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,083원 555.8 14,887,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,982원 높음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 264.1 7,075,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,422원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 241.6 6,471,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,597원 높음 100% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 14.1 377,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,333원 높음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 29.4 786,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 749원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 176,790
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,887원 192.8 5,165,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,317원 높음 266% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 108.5 2,906,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,571원 높음 252% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 84.3 2,258,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,204원 926.8 24,828,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,789원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 121.5 3,254,260
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,831원 높음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 535.9 14,356,070
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -250
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,546원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 198.6 5,320,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,394원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 21.1 565,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,263원 높음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 19.9 534,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,382원 높음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 29.8 798,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,593원 340.0 9,107,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,593원 높음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 340.0 9,107,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 307,175원 중앙값 2,287원/㎡ 높음 18% 2,706 72,493,374

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,370,470원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,534만 25.01
  2. 7,804만 25.02
  3. 7,102만 25.03
  4. 7,249만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,504만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 133만원 ㎡당 11,760원
월 부과액의 2년 11개월 월 9,107,920원 부과 · 1,870,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,322원 대비 높음 61% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 2억 6,434만원
  • 공개 계약 전체 341건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 승강기 104동 2호기 엔코더 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 12호 (대표회의 의결) 성우엘리베이터 1,350,000원 26.08.03 ~ 26.08.07
2026.07.30 세무회계 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 6호 (대표회의 의결) 한서회계법인 385,000원 26.08.08 ~ 27.08.07
2026.07.24 비상발전기 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 12호 (대표회의 의결) K2 발전기 서비스 4,101,000원 26.07.24 ~ 26.08.30
2026.07.13 승강기 인버터 및 통신회로 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 12호 (대표회의 의결) 현대엘리베이터(주) 인천지사 9,030,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.01 횡주관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 6호 (대표회의 의결) 24시변기막힘하수구막힘 4,950,000원 26.07.01 ~ 26.07.03
2026.06.12 아파트단체종합보험(화재보험, 영업배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 1호 (대표회의 의결) 현대해상화재보험(주) 7,358,600원 26.06.14 ~ 27.06.14
2026.06.11 저수조청소용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 6호 (대표회의 의결) 정일종합관리 1,100,000원 26.06.11 ~ 26.12.31
2026.06.10 타일 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 6호 (대표회의 의결) 장군설비 3,305,500원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.05.26 전기설비 직무고시 고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 6호 (대표회의 의결) (주)한길기술단 1,200,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.08 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 9호 (대표회의 의결) 성우엘리베이터 17,160,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법