기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 능곡동

시흥능곡우남퍼스트빌2차 관리비 명세서

경기도 시흥시 능곡중앙로 120

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,610원 시흥시 대비 높음 13%
  • 236세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
236세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2011.08.30 (15년차)
관리비부과면적
26,788㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우남건설(주)
주차
295대
CCTV
78대
승강기
11대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 휴게시설, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42924018
시흥능곡우남퍼스트빌2차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 82,266원 724.8 19,414,724
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,757원 높음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 623.4 16,698,674
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,036원 높음 73% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 17.9 480,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 502원 높음 69% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.4 118,460
A04 피복비 직원 근무복 1,019원 높음 484% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 9.0 240,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 7,952원 높음 433% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 70.1 1,876,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,970원 546.0 14,624,914
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,569원 높음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 260.5 6,978,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,722원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 235.4 6,306,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,597원 높음 100% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 14.1 377,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,333원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 29.4 786,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 749원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 176,794
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,202원 133.9 3,587,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,894원 높음 78% 시흥시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 60.7 1,627,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,308원 높음 171% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 73.2 1,960,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,193원 865.1 23,173,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,959원 낮음 83% 시흥시 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 17.3 462,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,371원 높음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 549.5 14,719,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 130
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,006원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 220.3 5,901,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,394원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 21.1 565,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,024원 높음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 26.6 713,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,437원 높음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 30.3 811,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,593원 340.0 9,107,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,593원 높음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 340.0 9,107,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 296,223원 중앙값 2,304원/㎡ 높음 13% 2,610 69,908,718

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,657,664원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,534만 25.01
  2. 7,804만 25.02
  3. 7,102만 25.03
  4. 7,249만 25.04
  5. 7,035만 25.05
  6. 7,176만 25.06
  7. 7,865만 25.07
  8. 8,107만 25.08
  9. 7,595만 25.09
  10. 6,950만 25.10
  11. 6,991만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,962만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 157만원 ㎡당 13,798원
월 부과액의 3년 5개월 월 9,107,920원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 높음 79% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 2억 6,434만원
  • 공개 계약 전체 320건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 승강기 104동 2호기 엔코더 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 12호 (대표회의 의결) 성우엘리베이터 1,350,000원 26.08.03 ~ 26.08.07
2026.07.30 세무회계 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 6호 (대표회의 의결) 한서회계법인 385,000원 26.08.08 ~ 27.08.07
2026.07.24 비상발전기 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 12호 (대표회의 의결) K2 발전기 서비스 4,101,000원 26.07.24 ~ 26.08.30
2026.07.13 승강기 인버터 및 통신회로 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 12호 (대표회의 의결) 현대엘리베이터(주) 인천지사 9,030,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.01 횡주관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 6호 (대표회의 의결) 24시변기막힘하수구막힘 4,950,000원 26.07.01 ~ 26.07.03
2026.06.12 아파트단체종합보험(화재보험, 영업배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 1호 (대표회의 의결) 현대해상화재보험(주) 7,358,600원 26.06.14 ~ 27.06.14
2026.06.11 저수조청소용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 6호 (대표회의 의결) 정일종합관리 1,100,000원 26.06.11 ~ 26.12.31
2026.06.10 타일 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 6호 (대표회의 의결) 장군설비 3,305,500원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.05.26 전기설비 직무고시 고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 6호 (대표회의 의결) (주)한길기술단 1,200,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.08 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 9호 (대표회의 의결) 성우엘리베이터 17,160,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법