기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 하중동

하중관곡마을성원 관리비 명세서

경기도 시흥시 하중로133번길 8

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,425원 시흥시 대비 높음 5%
  • 498세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
498세대
동수 · 최고층
8개 동 · 19층
사용승인
1999.10.30 (27년차)
관리비부과면적
40,972㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)성원산업개발
주차
506대
CCTV
50대
승강기
14대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42925103
하중관곡마을성원 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,738원 531.6 21,781,634
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,996원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 498.3 20,415,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,006원 높음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 12.2 500,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 115원 낮음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.4 57,313
A04 피복비 직원 근무복 468원 높음 270% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 5.7 233,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,153원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 14.0 574,241
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,033원 523.1 21,430,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,228원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 172.9 7,085,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,894원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 302.6 12,397,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 863원 높음 50% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.5 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,474원 높음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 30.1 1,232,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 574원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.0 286,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,791원 82.5 3,382,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,652원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 44.4 1,818,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,011원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 24.4 1,001,420
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 201원 비교 자료 없음 2.4 100,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 928원 비교 자료 없음 11.3 462,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,090원 851.9 34,904,742
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,587원 낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 67.9 2,782,562
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,159원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 439.5 18,007,410
D09 수도료(공용) 공용 수도 95원 비교 자료 없음 1.2 47,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,676원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 263.5 10,794,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 28.3 1,157,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,657원 높음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 20.1 825,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,138원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 26.0 1,064,760
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 453원 비교 자료 없음 5.5 225,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,842원 435.6 17,849,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,842원 높음 86% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 435.6 17,849,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,494원 중앙값 2,304원/㎡ 높음 5% 2,425 99,348,168

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,278,080원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 58만 25.01
  2. 1억 92만 25.02
  3. 9,565만 25.03
  4. 9,794만 25.04
  5. 9,662만 25.05
  6. 9,736만 25.06
  7. 1억 463만 25.07
  8. 1억 1,142만 25.08
  9. 1억 441만 25.09
  10. 9,854만 25.10
  11. 9,935만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,761만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 6,043원
월 부과액의 1년 2개월 월 17,849,150원 부과 · 2,739,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 5억 8,039만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 시설물 정밀 안전 점검 (관곡마을 성원아파트 2026년 정밀안전점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 의한 입주자대표회의 를 통한 수의계약 (주)더원씨앤아이 1,900,000원 26.09.23 ~ 26.11.10
2026.09.07 116동 지하1층 1~2라인 생활하수 횡주관 배관 및 외부 오수관로 맨홀 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침에 의한 입주자대표회의 를 통한 수의계약 대성 1,000,000원 26.09.07 ~ 26.09.08
2026.08.28 수신기 화재 신호 연동 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침에 의한 입주자대표회의 를 통한 수의계약 한국소방관리(주) 1,000,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.10 소방안전관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 의한 입주자대표회의 를 통한 수의계약 한국소방관리(주) 5,040,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.21 115동 지하1층 1-2라인 우수관 부분교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침에 의한 입주자대표회의 를 통한 수의계약 대성 1,000,000원 26.07.21 ~ 26.07.31
2026.07.06 외부 회계감사 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정 지침에 의한 입주자대표회의 를 통한 수의계약 리드넘버 회계법인 900,000원 26.07.06 ~ 26.07.31
2026.06.25 변압기 부하 분리공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침에 의한 입주자대표회의 를 통한 수의계약 일광전기통신 1,290,000원 26.06.25 ~ 26.06.30
2026.06.16 음식물쓰레기 종량기 2026 정기저울검가 계약 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 의한 입주자대표회의 를 통한 수의계약 부민W&P 162,000원 26.06.16 ~ 26.06.30
2026.06.16 어린이 놀이시설 정기점검 수검 계약 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 의한 입주자대표회의 를 통한 수의계약 한국생활환경안전협회 72,727원 26.07.13 ~ 26.07.31
2026.05.28 저수조청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정 지침에 의한 입주자대표회의 를 통한 수의계약 더존환경 주식회사 3,400,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법