기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

문영센스빌 관리비 명세서

경기도 시흥시 함송로 35

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,863원 시흥시 대비 높음 12%
  • 410세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
410세대
동수 · 최고층
12개 동 · 10층
사용승인
2002.05.25 (24년차)
관리비부과면적
31,635㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)문영건설
주차
321대
CCTV
78대
승강기
12대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42945005
문영센스빌 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,476원 589.4 18,645,301
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,821원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 542.0 17,146,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,032원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 13.4 423,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 59원 낮음 68% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 0.8 24,281
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 317원 높음 543% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 4.1 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,246원 높음 143% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 29.1 921,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,134원 623.8 19,735,015
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,995원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 181.4 5,738,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,836원 높음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 399.7 12,642,950
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 683원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.9 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,771원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 22.9 726,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 849원 높음 67% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 347,985
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,773원 74.8 2,366,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,351원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 30.5 963,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,422원 높음 70% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 44.3 1,403,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,094원 1,375.0 43,498,355
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,660원 낮음 55% 시흥시 중앙값 ㎡당 105.1원 대비 47.4 1,500,755
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,038원 높음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 703.6원 대비 907.7 28,715,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,954원 높음 36% 시흥시 중앙값 ㎡당 257.0원 대비 349.3 11,051,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,274원 높음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 29.5 932,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,585원 높음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 20.5 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,215원 낮음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 15.7 498,140
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 366원 비교 자료 없음 4.7 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,434원 200.0 6,327,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,434원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 200.0 6,327,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,911원 중앙값 2,554원/㎡ 높음 12% 2,863 90,573,562

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,916,805원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,968만 25.01
  2. 7,996만 25.02
  3. 7,570만 25.03
  4. 7,767만 25.04
  5. 7,654만 25.05
  6. 7,706만 25.06
  7. 8,224만 25.07
  8. 9,428만 25.08
  9. 9,057만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 572만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 123만원 ㎡당 15,986원
월 부과액의 6년 8개월 월 6,327,900원 부과 · 2,508,000원 사용
적립률 35.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,434원 대비 높음 115% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 3억 2,775만원
  • 공개 계약 전체 139건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 세무대리인수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전년도와 동일한 조건 정평세무컨설팅 1,100,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.01 전산공급수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전년도와 동일 조건 엔마스터 주식회사 3,360,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.07.20 승강기 안전장치 및 노후부품 교체경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에 최고업체를 선정 경쟁입찰 낙찰 288,000,000원 –
2026.05.13 전기설비안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 특이사항 없음.계약기간2년 (주)서광안전컨설팅 13,200,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.06 승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 meritz메리츠화재 95,100원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.04 소독(방역)용역수의계약 · 용역 · 소독 · 특이사항 없음 (주)그린씨이엠 3,360,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.28 헌옷수거수의계약 · 물품 · 매각 · 특이사항 없음 (주)희망알씨 2,683,686원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.21 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교견적 최저가(년2회) 대원기업(주) 1,300,000원 26.04.21 ~ 26.12.31
2026.04.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 양호 포스원회계법인 1,000,000원 26.05.29 ~ 26.06.29
2026.04.10 장기수선계획조정대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 양호 (주)아파트너스 521,000원 26.04.10 ~ 26.10.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법