기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화주공4단지 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕대로143번길 32

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,219원 시흥시 대비 낮음 10%
  • 610세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
610세대
동수 · 최고층
15개 동 · 10층
사용승인
1998.10.19 (28년차)
관리비부과면적
60,283㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동양고속건설
주차
624대
CCTV
95대
승강기
20대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42945007
시화주공4단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,035원 455.7 27,471,590
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,823원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 433.3 26,121,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 825원 낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.3 503,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 108원 낮음 71% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 1.1 66,010
A04 피복비 직원 근무복 143원 비교 자료 없음 1.4 86,990
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 177원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 960원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.7 585,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,108원 426.1 25,686,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,939원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 151.2 9,112,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,424원 낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 237.0 14,288,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 667원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.8 407,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,426원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 24.6 1,480,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 652원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 397,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,820원 109.5 6,600,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,126원 높음 238% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 92.3 5,567,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,341원 낮음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 13.6 818,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 148원 비교 자료 없음 1.5 90,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 205원 비교 자료 없음 2.1 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,783원 827.5 49,887,369
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,002원 비교 자료 없음 10.1 611,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,808원 낮음 86% 시흥시 중앙값 ㎡당 135.0원 대비 18.3 1,102,839
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,798원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 477.9원 대비 473.5 28,546,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,231원 높음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.8원 대비 255.3 15,390,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 23.6 1,425,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,226원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 22.5 1,357,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,564원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 15.8 953,930
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 818원 비교 자료 없음 8.3 499,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,530원 400.0 24,113,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,530원 높음 73% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 400.0 24,113,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,276원 중앙값 2,467원/㎡ 낮음 10% 2,219 133,758,438

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,108,710원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,242만 25.01
  2. 1억 3,376만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 1,691만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 150만원 ㎡당 15,210원
월 부과액의 3년 2개월 월 24,113,360원 부과 · 0원 사용
적립률 11.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,479원 대비 높음 103% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 1억 915만원
  • 공개 계약 전체 101건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 단지 내 향나무 전지업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제항별표2제6호에 의거 선정 하늘조경건설 3,400,000원 26.10.06 ~ 26.10.20
2026.09.30 지하저수조 및 고가수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제항별표2제6호에 의거 선정 우리환경관리 1,070,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.01 공동주택 위.수탁관리업체 선정수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제항별표2제8호에 의거 선정 (주)화신지엠에스 13,021,200원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.08.19 409동 승강기(2호기) 도어개폐장치 인터록 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제항별표2제10호에 의거 선정 (주)예스기전 55,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.07.31 SK텔레콤중계기임대차계약기간만료에 따른 사업자 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제항별표2제9호에 의거 기존사업자 재계약 (주)SK텔레콤 2,800,000원 26.08.25 ~ 27.08.24
2026.07.02 전기설비직무고시점검대행업체선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항별표2 제9호에 의거 수의계약 (주)한국전기테스트 1,020,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 외부회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항별표2 제6호에 의거 수의계약 정현회계법인 1,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.25 403동 7층 승강기 도어개폐장치 인터록 교체 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항별표2 제10호에 의거 수의계약 (주)예스기전 55,000원 26.05.25 ~ 26.05.25
2026.06.05 포커스미디어 엘리베이터 TV 설치 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항별표2 제9호에 의거 수의계약 (주)포커스미디어 코리아 5,490,000원 26.06.25 ~ 29.06.24
2026.06.05 주차차단기 호스트 서버 교체 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항별표2 제4호에 의거 수의계약 (주)비엔인더스트리 2,600,000원 26.05.12 ~ 26.05.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법