기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화주공4단지 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕대로143번길 32

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,175원 시흥시 대비 낮음 10%
  • 610세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
610세대
동수 · 최고층
15개 동 · 10층
사용승인
1998.10.19 (28년차)
관리비부과면적
60,283㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동양고속건설
주차
624대
CCTV
95대
승강기
20대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42945007
시화주공4단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,310원 458.5 27,638,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,422원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 429.3 25,877,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,348원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 13.6 822,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 102원 낮음 68% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.0 61,990
A04 피복비 직원 근무복 105원 낮음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.1 63,890
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,333원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 13.5 813,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,162원 446.9 26,938,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,999원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 151.8 9,149,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,505원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.5원 대비 237.8 14,338,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 667원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.8 407,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,338원 높음 75% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 43.9 2,646,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 652원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 397,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,910원 110.4 6,655,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,126원 높음 182% 시흥시 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 92.3 5,567,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,431원 낮음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 14.5 873,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 148원 비교 자료 없음 1.5 90,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 205원 비교 자료 없음 2.1 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,006원 759.0 45,753,391
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 549원 비교 자료 없음 5.6 335,130
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,239원 낮음 89% 시흥시 중앙값 ㎡당 114.8원 대비 12.5 755,886
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,301원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 433.0원 대비 397.7 23,973,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,411원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.0원 대비 267.2 16,110,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,307원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 23.3 1,407,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,499원 높음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 25.3 1,524,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,952원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.8 1,190,660
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 747원 비교 자료 없음 7.6 455,925
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,530원 400.0 24,113,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,530원 높음 71% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 400.0 24,113,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,917원 중앙값 2,408원/㎡ 낮음 10% 2,175 131,099,482

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,697,464원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,242만 25.01
  2. 1억 3,376만 25.02
  3. 1억 2,664만 25.03
  4. 1억 2,899만 25.04
  5. 1억 2,725만 25.05
  6. 1억 2,637만 25.06
  7. 1억 3,389만 25.07
  8. 1억 4,605만 25.08
  9. 1억 4,512만 25.09
  10. 1억 3,127만 25.10
  11. 1억 3,008만 25.11
  12. 1억 3,110만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,687만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 7,413원
월 부과액의 1년 7개월 월 24,113,360원 부과 · 241,920,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,664원 대비 낮음 3% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 1억 915만원
  • 공개 계약 전체 101건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 단지 내 향나무 전지업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제항별표2제6호에 의거 선정 하늘조경건설 3,400,000원 26.10.06 ~ 26.10.20
2026.09.30 지하저수조 및 고가수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제항별표2제6호에 의거 선정 우리환경관리 1,070,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.01 공동주택 위.수탁관리업체 선정수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제항별표2제8호에 의거 선정 (주)화신지엠에스 13,021,200원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.08.19 409동 승강기(2호기) 도어개폐장치 인터록 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제항별표2제10호에 의거 선정 (주)예스기전 55,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.07.31 SK텔레콤중계기임대차계약기간만료에 따른 사업자 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제항별표2제9호에 의거 기존사업자 재계약 (주)SK텔레콤 2,800,000원 26.08.25 ~ 27.08.24
2026.07.02 전기설비직무고시점검대행업체선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항별표2 제9호에 의거 수의계약 (주)한국전기테스트 1,020,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 외부회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항별표2 제6호에 의거 수의계약 정현회계법인 1,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.25 403동 7층 승강기 도어개폐장치 인터록 교체 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항별표2 제10호에 의거 수의계약 (주)예스기전 55,000원 26.05.25 ~ 26.05.25
2026.06.05 포커스미디어 엘리베이터 TV 설치 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항별표2 제9호에 의거 수의계약 (주)포커스미디어 코리아 5,490,000원 26.06.25 ~ 29.06.24
2026.06.05 주차차단기 호스트 서버 교체 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항별표2 제4호에 의거 수의계약 (주)비엔인더스트리 2,600,000원 26.05.12 ~ 26.05.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법