기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

서해1아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕신길로49번길 37

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,284원 시흥시 대비 낮음 7%
  • 530세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
530세대
동수 · 최고층
17개 동 · 10층
사용승인
1997.10.23 (29년차)
관리비부과면적
52,256㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서해건설
주차
545대
CCTV
92대
승강기
24대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신화비엠씨(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42945408
서해1아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,100원 447.3 23,372,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,147원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 407.2 21,277,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,597원 높음 59% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 16.2 846,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 140원 낮음 63% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 1.4 74,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 204원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,012원 높음 99% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 20.4 1,066,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,883원 505.9 26,437,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,425원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 156.4 8,175,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,316원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 307.5 16,067,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 792원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.0 420,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,590원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 26.3 1,372,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 759원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 402,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,978원 40.3 2,108,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 861원 낮음 68% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 8.7 456,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,117원 높음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 31.6 1,651,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,614원 990.0 51,735,310
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 637원 비교 자료 없음 6.5 337,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,209원 낮음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 135.0원 대비 93.4 4,880,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,314원 높음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 477.9원 대비 520.5 27,196,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,684원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.8원 대비 280.8 14,672,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,288원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 23.2 1,212,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,200원 비교 자료 없음 12.2 636,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,835원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 18.6 972,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,599원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 16.2 847,650
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,848원 비교 자료 없음 18.7 979,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,581원 300.0 15,678,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,581원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 300.0 15,678,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,156원 중앙값 2,467원/㎡ 낮음 7% 2,284 119,332,692

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,618,598원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,605만 25.01
  2. 1억 1,933만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,588만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 8,341원
월 부과액의 2년 4개월 월 15,678,100원 부과 · 803,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,479원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 6,854만원
  • 공개 계약 전체 265건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호에 의거 한국기계설비관리(주) 1,100,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.28 주택화재+영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1호에 의거 메리츠화재 8,210,200원 26.10.24 ~ 27.10.24
2026.09.28 어린이놀이시설 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1호에 의거 삼성화재 47,800원 26.10.24 ~ 27.10.24
2026.09.28 승강기사고 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1호에 의거 주택관리사협회 공제사업단 123,900원 26.10.24 ~ 27.10.24
2026.09.16 ○○동 ○○호 피트내 누수 공용배관 본관 부분교체외수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호에 의거 사부자설비 인테리어 1,300,000원 26.09.17 ~ 26.09.28
2026.08.28 승강기 TV서비스수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표 제9호에 의거 대표회의 의결 포커스미디어 1,908,000원 26.09.24 ~ 27.09.23
2026.08.25 관리규약 개정안 3단비교표 등 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호에 의거 대표회의 의결 삼아인쇄기획 1,750,000원 26.08.25 ~ 26.10.26
2026.07.31 LGU+ 중계기 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)엘지유플러스 6,000,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.31 SK텔레콤 중계기수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약, 입주자대표회의 의결 SK텔레콤 주식회사 1,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.05.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1호에 의거 KB손해보험 510,500원 26.06.29 ~ 27.06.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법