기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

서해1아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕신길로49번길 37

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,381원 시흥시 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 530세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
530세대
동수 · 최고층
17개 동 · 10층
사용승인
1997.10.23 (29년차)
관리비부과면적
52,256㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서해건설
주차
545대
CCTV
92대
승강기
24대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신화비엠씨(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42945408
서해1아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,004원 466.6 24,382,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,699원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 443.7원 대비 422.9 22,100,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,214원 높음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 12.3 643,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 151원 낮음 60% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 1.5 79,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 204원 높음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,737원 높음 180% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 27.8 1,450,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,817원 485.0 25,343,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,449원 낮음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 188.0원 대비 146.5 7,657,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,227원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 290.4원 대비 296.4 15,490,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 792원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 8.0 420,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,590원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 26.3 1,372,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 759원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 402,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,322원 33.7 1,760,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 979원 낮음 63% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 9.9 519,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,343원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 23.8 1,241,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,162원 995.6 52,026,070
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 437원 비교 자료 없음 4.4 231,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,491원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 128.6원 대비 96.3 5,030,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,709원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 485.3원 대비 514.3 26,875,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,107원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 245.7원 대비 295.2 15,426,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,250원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 22.8 1,192,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,245원 비교 자료 없음 12.6 660,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,953원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 19.8 1,035,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,883원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.1 998,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,088원 비교 자료 없음 11.0 576,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,439원 400.0 20,902,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,439원 높음 60% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 400.0 20,902,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,745원 중앙값 2,528원/㎡ 낮음 6% 2,381 124,415,032

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,290,160원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 956만 25.03
  2. 1억 1,700만 25.04
  3. 1억 1,464만 25.05
  4. 1억 1,679만 25.06
  5. 1억 2,600만 25.07
  6. 1억 3,839만 25.08
  7. 1억 4,015만 25.09
  8. 1억 1,747만 25.10
  9. 1억 1,867만 25.11
  10. 1억 1,995만 25.12
  11. 1억 2,234만 26.01
  12. 1억 2,442만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
119,332,692원
2026년 2월
124,415,032원

세대당 ▲ +9,589원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,309만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 3,121원
월 부과액의 8개월 월 20,902,900원 부과 · 552,200원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,761원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 6,854만원
  • 공개 계약 전체 238건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호에 의거 한국기계설비관리(주) 1,100,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.28 주택화재+영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1호에 의거 메리츠화재 8,210,200원 26.10.24 ~ 27.10.24
2026.09.28 어린이놀이시설 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1호에 의거 삼성화재 47,800원 26.10.24 ~ 27.10.24
2026.09.28 승강기사고 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1호에 의거 주택관리사협회 공제사업단 123,900원 26.10.24 ~ 27.10.24
2026.09.16 ○○동 ○○호 피트내 누수 공용배관 본관 부분교체외수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호에 의거 사부자설비 인테리어 1,300,000원 26.09.17 ~ 26.09.28
2026.08.28 승강기 TV서비스수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표 제9호에 의거 대표회의 의결 포커스미디어 1,908,000원 26.09.24 ~ 27.09.23
2026.08.25 관리규약 개정안 3단비교표 등 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호에 의거 대표회의 의결 삼아인쇄기획 1,750,000원 26.08.25 ~ 26.10.26
2026.07.31 LGU+ 중계기 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)엘지유플러스 6,000,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.31 SK텔레콤 중계기수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약, 입주자대표회의 의결 SK텔레콤 주식회사 1,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.05.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1호에 의거 KB손해보험 510,500원 26.06.29 ~ 27.06.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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