기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

서해2단지 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕신길로49번길 19

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,198원 시흥시 대비 낮음 11%
  • 570세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
570세대
동수 · 최고층
18개 동 · 10층
사용승인
1998.07.25 (28년차)
관리비부과면적
59,961㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서해종합건설
주차
692대
CCTV
110대
승강기
24대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42945409
서해2단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,346원 431.1 25,847,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,993원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 389.7 23,365,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,283원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 12.2 731,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 114원 낮음 72% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 1.1 65,260
A04 피복비 직원 근무복 166원 비교 자료 없음 1.6 94,720
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 418원 높음 122% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.0 238,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,372원 높음 120% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 22.5 1,351,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,465원 498.7 29,905,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,890원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 179.6 10,767,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,505원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 280.5 16,817,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 829원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.9 472,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,547원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 24.2 1,452,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 694원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 395,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,999원 57.0 3,419,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,593원 높음 60% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 43.7 2,618,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,406원 낮음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 13.4 801,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,803원 910.7 54,607,861
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 616원 비교 자료 없음 5.9 351,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,220원 낮음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 135.0원 대비 106.7 6,395,641
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,671원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 477.9원 대비 472.2 28,312,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,697원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.8원 대비 272.8 16,357,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 22.2 1,330,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,447원 낮음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 13.8 825,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,672원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 15.9 953,050
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 146원 비교 자료 없음 1.4 83,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,561원 300.0 17,989,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,561원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 300.0 17,989,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 231,173원 중앙값 2,467원/㎡ 낮음 11% 2,198 131,768,840

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,887,510원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,952만 25.01
  2. 1억 3,177만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,617만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 11,610원
월 부과액의 3년 3개월 월 17,989,700원 부과 · 68,313,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,479원 대비 높음 55% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 2억 7,773만원
  • 공개 계약 전체 284건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 제 11조에 의거 대한주택관리사협회 123,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.18 KT 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 제 11조에 의거 주식회사 케이티 3,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.31 208동2호기 승강기 내부 적외선 돔 카메라 교체 비용수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출 입주자대표회의 의결 추인 씨큐원 310,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.23 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 제 11조에 의거 삼성화재해상보험(주) 69,400원 26.07.25 ~ 27.07.25
2026.07.23 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 제 11조에 의거 메리츠화재해상보험주식회사 3,289,000원 26.07.26 ~ 27.07.26
2026.07.23 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 제 11조에 의거 주식회사 케이비손해보험 620,700원 26.07.25 ~ 27.07.25
2026.07.23 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 제 11조에 의거 메리츠화재해상보험주식회사 11,163,600원 26.07.26 ~ 27.07.26
2026.07.22 216동 지하피트 집수정 배수펌프 2대 구입 교체 비용수의계약 · 물품 · 구입 · 소액지출 입주자대표회의 의결 추인 성마이엔지 800,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.06.29 자동제어수리(지하저수조 자동제어반 제작 및 설치)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 제 11조에 의거 엠 에스테크 2,180,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.12 장기수선계획 업무 위탁 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 제 11조에 의거 주식회사 장기수선기술원 650,000원 26.06.12 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법