기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

서해2단지 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕신길로49번길 19

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,191원 시흥시 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 570세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
570세대
동수 · 최고층
18개 동 · 10층
사용승인
1998.07.25 (28년차)
관리비부과면적
59,961㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서해종합건설
주차
692대
CCTV
110대
승강기
24대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42945409
서해2단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,912원 455.5 27,309,822
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,524원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 413.8 24,808,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,475원 높음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 14.0 840,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 106원 낮음 70% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.0 60,700
A04 피복비 직원 근무복 133원 비교 자료 없음 1.3 75,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 126원 높음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.2 72,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,547원 높음 122% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 24.2 1,451,852
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,995원 513.3 30,777,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,414원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 184.6 11,066,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,510원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 290.0 17,390,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 829원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.9 472,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,547원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 24.2 1,452,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 694원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 395,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,261원 78.5 4,708,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,185원 높음 72% 시흥시 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 49.3 2,955,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,075원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 29.2 1,752,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,772원 843.9 50,599,918
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 396원 비교 자료 없음 3.8 225,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,747원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 99.6원 대비 73.6 4,415,868
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,372원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 413.6원 대비 412.3 24,722,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,876원 높음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 249.1원 대비 293.5 17,599,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,338원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 22.2 1,332,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,721원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 16.4 981,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,883원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 17.9 1,073,360
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 439원 비교 자료 없음 4.2 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,561원 300.0 17,989,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,561원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 300.0 17,989,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,500원 중앙값 2,337원/㎡ 낮음 6% 2,191 131,385,122

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,524,313원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,445만 25.05
  2. 1억 2,657만 25.06
  3. 1억 3,416만 25.07
  4. 1억 5,324만 25.08
  5. 1억 5,021만 25.09
  6. 1억 2,653만 25.10
  7. 1억 2,764만 25.11
  8. 1억 2,965만 25.12
  9. 1억 3,497만 26.01
  10. 1억 3,723만 26.02
  11. 1억 2,836만 26.03
  12. 1억 3,139만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
128,102,940원
2026년 4월
131,385,122원

세대당 ▲ +5,758원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 7,807만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 154만원 ㎡당 14,644원
월 부과액의 4년 1개월 월 17,989,700원 부과 · 16,698,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 8,035원 대비 높음 82% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 3억 1,051만원
  • 공개 계약 전체 311건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 제 11조에 의거 대한주택관리사협회 123,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.18 KT 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 제 11조에 의거 주식회사 케이티 3,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.31 208동2호기 승강기 내부 적외선 돔 카메라 교체 비용수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출 입주자대표회의 의결 추인 씨큐원 310,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.23 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 제 11조에 의거 삼성화재해상보험(주) 69,400원 26.07.25 ~ 27.07.25
2026.07.23 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 제 11조에 의거 메리츠화재해상보험주식회사 3,289,000원 26.07.26 ~ 27.07.26
2026.07.23 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 제 11조에 의거 주식회사 케이비손해보험 620,700원 26.07.25 ~ 27.07.25
2026.07.23 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 제 11조에 의거 메리츠화재해상보험주식회사 11,163,600원 26.07.26 ~ 27.07.26
2026.07.22 216동 지하피트 집수정 배수펌프 2대 구입 교체 비용수의계약 · 물품 · 구입 · 소액지출 입주자대표회의 의결 추인 성마이엔지 800,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.06.29 자동제어수리(지하저수조 자동제어반 제작 및 설치)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 제 11조에 의거 엠 에스테크 2,180,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.12 장기수선계획 업무 위탁 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 제 11조에 의거 주식회사 장기수선기술원 650,000원 26.06.12 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법