기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 신천동

휴먼시아(시흥신천휴먼시아) 관리비 명세서

경기도 시흥시 시흥대로 1133

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,320원 시흥시 대비 높음 1%
  • 313세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
313세대
동수 · 최고층
7개 동 · 18층
사용승인
2010.07.05 (16년차)
관리비부과면적
30,322㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동부건설
주차
315대
CCTV
80대
승강기
20대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)태룡에스디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42972101
휴먼시아(시흥신천휴먼시아) 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,436원 520.6 15,786,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,327원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.9원 대비 498.9 15,126,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,013원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.5 317,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 466원 높음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 4.8 145,740
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 631원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.5 197,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,960원 505.4 15,324,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,773원 높음 42% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 255.7 7,753,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,600원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 280.5원 대비 212.6 6,447,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 703원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.3 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,565원 높음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 26.5 803,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 320원 낮음 50% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 100,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,110원 73.4 2,225,315
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,592원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 37.1 1,124,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,371원 높음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 34.8 1,055,075
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 147원 비교 자료 없음 1.5 45,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,497원 923.8 28,012,690
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,810원 높음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 104.6원 대비 152.9 4,635,405
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,002원 높음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 398.9원 대비 454.2 13,772,630
D09 수도료(공용) 공용 수도 509원 비교 자료 없음 5.3 159,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,429원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 221.2 6,707,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,372원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 24.5 742,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,451원 비교 자료 없음 25.3 767,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,339원 높음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 24.1 732,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,586원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 16.4 496,305
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,796원 297.2 9,013,270
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,796원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 227.9원 대비 297.2 9,013,270
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,800원 중앙값 2,300원/㎡ 높음 1% 2,320 70,362,325

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,474,627원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,247만 25.01
  2. 7,655만 25.02
  3. 7,036만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,062만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 125만원 ㎡당 12,882원
월 부과액의 3년 7개월 월 9,013,270원 부과 · 165,000원 사용
적립률 3.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,435원 대비 높음 73% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 93만원
  • 공개 계약 전체 178건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.03 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의결 회계법인 청 930,000원 26.04.15 ~ 26.04.15
2025.03.19 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의결 회계법인 청 930,000원 25.04.21 ~ 25.04.21
2023.01.03 조경(외부화단 전지 전정)관리 외 용역경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,620,000원 –
2022.12.07 오수관청소업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 제한경쟁, 적격심사, 직접입찰 경쟁입찰 낙찰 7,450,000원 –
2022.10.14 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표의결 후지테크코리아주식회사 8,400,000원 22.11.01 ~ 23.10.31
2022.05.05 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표의결 회계법인 청 1,050,000원 21.01.01 ~ 21.12.31
2022.05.03 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표의결 회계법인 청 1,050,000원 21.01.01 ~ 21.12.31
2022.04.26 신천휴먼시아아파트 옥상방수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 당 아파트 예가와 가장 근접(하한) 및 공사 시방 적정 경쟁입찰 낙찰 22,534,000원 22.04.29 ~ 22.05.31
2022.03.31 소방시설 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표의결 (주)씨티기술 2,160,000원 22.04.01 ~ 23.03.31
2022.03.31 자가용전기설비의 안전관리 업무에 관한 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표의결 한빛전기안전(주) 500,000원 22.04.05 ~ 24.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법