기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 신천동

휴먼시아(시흥신천휴먼시아) 관리비 명세서

경기도 시흥시 시흥대로 1133

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,774원 시흥시 대비 높음 9%
  • 313세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
313세대
동수 · 최고층
7개 동 · 18층
사용승인
2010.07.05 (16년차)
관리비부과면적
30,322㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동부건설
주차
315대
CCTV
80대
승강기
20대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)태룡에스디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42972101
휴먼시아(시흥신천휴먼시아) 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,307원 529.6 16,059,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,905원 높음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 504.8 15,307,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,502원 높음 50% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 15.5 470,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 233원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.4 73,050
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 -345원 비교 자료 없음 -3.6 -108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,012원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 10.5 316,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,482원 510.8 15,487,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,071원 높음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 258.8 7,847,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,727원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 214.0 6,487,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 799원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.2 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,565원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 26.5 803,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 320원 낮음 50% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 100,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,105원 73.3 2,223,715
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,657원 높음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 37.7 1,144,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,302원 높음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 34.1 1,033,625
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 146원 비교 자료 없음 1.5 45,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,037원 1,362.9 41,327,709
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,134원 높음 68% 시흥시 중앙값 ㎡당 105.1원 대비 176.9 5,362,904
D08 전기료(전용) 세대 전기 80,806원 높음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 703.6원 대비 834.1 25,292,330
D09 수도료(공용) 공용 수도 801원 높음 205045% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 8.3 250,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,015원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 257.0원 대비 247.9 7,516,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,388원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 24.7 747,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,463원 비교 자료 없음 25.4 771,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,633원 높음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 27.2 824,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,797원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 18.6 562,615
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,796원 297.2 9,013,270
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,796원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 297.2 9,013,270
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 268,728원 중앙값 2,554원/㎡ 높음 9% 2,774 84,111,793

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,493,529원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,247만 25.01
  2. 7,655만 25.02
  3. 7,036만 25.03
  4. 7,133만 25.04
  5. 6,965만 25.05
  6. 7,011만 25.06
  7. 7,214만 25.07
  8. 8,432만 25.08
  9. 8,411만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,322만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 142만원 ㎡당 14,617원
월 부과액의 4년 1개월 월 9,013,270원 부과 · 165,000원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,434원 대비 높음 97% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 93만원
  • 공개 계약 전체 178건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.03 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의결 회계법인 청 930,000원 26.04.15 ~ 26.04.15
2025.03.19 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의결 회계법인 청 930,000원 25.04.21 ~ 25.04.21
2023.01.03 조경(외부화단 전지 전정)관리 외 용역경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,620,000원 –
2022.12.07 오수관청소업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 제한경쟁, 적격심사, 직접입찰 경쟁입찰 낙찰 7,450,000원 –
2022.10.14 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표의결 후지테크코리아주식회사 8,400,000원 22.11.01 ~ 23.10.31
2022.05.05 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표의결 회계법인 청 1,050,000원 21.01.01 ~ 21.12.31
2022.05.03 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표의결 회계법인 청 1,050,000원 21.01.01 ~ 21.12.31
2022.04.26 신천휴먼시아아파트 옥상방수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 당 아파트 예가와 가장 근접(하한) 및 공사 시방 적정 경쟁입찰 낙찰 22,534,000원 22.04.29 ~ 22.05.31
2022.03.31 소방시설 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표의결 (주)씨티기술 2,160,000원 22.04.01 ~ 23.03.31
2022.03.31 자가용전기설비의 안전관리 업무에 관한 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표의결 한빛전기안전(주) 500,000원 22.04.05 ~ 24.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법