기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 시흥시 신천동
시흥삼환나우빌 관리비 명세서
경기도 시흥시 시흥대로 1144
- 세대당 27만원
- ㎡당 2,923원 시흥시 대비 ▲높음 27%
- 419세대
- 14년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 419세대
- 동수 · 최고층
- 8개 동 · 23층
- 사용승인
- 2012.03.06 (14년차)
- 관리비부과면적
- 38,513㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 삼환기업주식회사
- 주차
- 575대
- CCTV
- 127대
- 승강기
- 11대
- 전기차 충전기
- 12대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)성우서비스
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.03
막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 시흥시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 51,699원 |
합계의 19%
|
562.5 | 21,662,050 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 48,750원 | ▲높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.9원 대비 | 530.4 | 20,426,210 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 768원 | ▼낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 | 8.4 | 322,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 147원 | ▼낮음 59% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 | 1.6 | 61,670 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,034원 | ▲높음 123% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 22.1 | 852,170 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 54,937원 |
합계의 20%
|
597.7 | 23,018,788 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 20,568원 | ▲높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 | 223.8 | 8,618,000 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 30,856원 | ▲높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 280.5원 대비 | 335.7 | 12,928,650 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 716원 | ▲높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 | 7.8 | 300,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,021원 | ▼낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 | 22.0 | 847,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 776원 | ▲높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 8.4 | 325,138 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 7,316원 |
합계의 3%
|
79.6 | 3,065,246 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,103원 | ▼낮음 59% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 | 12.0 | 462,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 6,213원 | ▲높음 190% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 | 67.6 | 2,603,246 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 114,412원 |
합계의 43%
|
1,244.7 | 47,938,452 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 24,104원 | ▲높음 151% 시흥시 중앙값 ㎡당 104.6원 대비 | 262.2 | 10,099,644 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 56,169원 | ▲높음 53% 시흥시 중앙값 ㎡당 398.9원 대비 | 611.1 | 23,534,640 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 24,749원 | ▲높음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 | 269.3 | 10,369,940 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,434원 | ▲높음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 | 26.5 | 1,020,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,002원 | 비교 자료 없음 | 10.9 | 420,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,283원 | ▲높음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 | 24.8 | 956,500 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,670원 | ▲높음 102% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 | 39.9 | 1,537,728 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 40,272원 |
합계의 15%
|
438.1 | 16,873,816 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 40,272원 | ▲높음 92% 시흥시 중앙값 ㎡당 227.9원 대비 | 438.1 | 16,873,816 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 268,636원 | 중앙값 2,300원/㎡ ▲높음 27% | 2,923 | 112,558,352 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 13,000,853원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 3개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
4억 7,592만원
2025년 3월 기준
세대당 적립금
114만원
㎡당 12,357원
월 부과액의
2년 4개월
월 16,873,816원 부과 · 1,958,000원 사용
적립률
8.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,435원 대비
▲높음 66%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 31건
- 합계 8,399만원
- 공개 계약 전체 238건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.08 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의계약(입주자대표회의 의결) | 회계법인 청 | 910,000원 | 26.06.08 ~ 26.09.30 |
| 2026.05.12 | 103동 승강기 CCTV 통신선 긴급수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 승강기 내에 설치된 CCTV와 방재실을 연결하는 통신선 불량으로 화면이 송출되지 않아 긴급하게 교체 | 가온정보통신기술 | 650,000원 | 26.05.13 ~ 26.05.25 |
| 2026.05.11 | 중앙공원 산책로 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 산책로 주변 일부 구간 꺼짐현상으로 빗물 등이 고여 이끼가 발생하여 미관을 해치고 우천시 미끄러워 이용자의 안전을 위협하고 있어 구배 개선공사 실시 | 금산목재 | 4,350,000원 | 26.05.20 ~ 26.06.10 |
| 2026.05.11 | 중앙공원 집입계단 및 버스정류장 인근 계단 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 계단이 모르타르 풍화 등으로 발판 및 받침대가 분리되어 이용자의 안전사고 발생 위험이 예상되어 보수 실시 | 경인인테리어 | 4,400,000원 | 26.05.12 ~ 26.05.29 |
| 2026.05.04 | 101동 1호 승강기 인터폰 및 마이크로스위치 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 승강기 정기점검결과 승강기 내 인터폰의 불량으로 조건부 승인 판정을 받은 바 긴급하게 교체 필요 | 현대엘리베이터(주) 강서센터 | 766,500원 | 26.05.05 ~ 26.05.25 |
| 2026.04.15 | 고층부 급수펌프 인버터 긴급 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 고층부 급수펌프 인버터 불량으로 펌프가 수시로 정지되는 현상이 발생하여 긴급하게 교체 | 신진펌프 | 3,153,000원 | 26.04.15 ~ 26.04.24 |
| 2026.04.07 | 공시청 리모듈레이터 긴급 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | 에이앤비 | 750,000원 | 26.04.07 ~ 26.04.21 |
| 2026.03.31 | 재활용품 수거 보상계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 | 시흥도시공사 | 152,364원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.03.27 | 로비폰 긴급 수리수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 입주자대표회의 의결 | 직방홈시스템 | 250,000원 | 26.03.27 ~ 26.04.10 |
| 2026.03.12 | 방재실 수신기 긴급 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 방재실에 설치된 수신기 노후화로 화재관련 정보가 수신기 화면에 표시되지 않아 수신기의 메인PC 및 멀티통신카드 교체 | (주)지에프에스 | 2,780,000원 | 26.03.16 ~ 26.03.31 |
| 2026.03.10 | 소방용 급기댐퍼 긴급수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | 지양산업주식회사 | 1,419,000원 | 26.03.20 ~ 26.04.01 |
| 2026.03.10 | 102동 2호 승강기 카운터 가이드 슈 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 승강기 카운터 가이드 슈 마모로 소음 등 고장이 발생하여 긴급하게 교체 | 현대엘리베이터서비스(주) 강서센터 | 182,800원 | 26.03.16 ~ 26.03.25 |
| 2026.03.09 | 공용부 우수관 일부 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · ○○동 ○○호 공용부 우수관 누수로 아래층에 누수가 발생하여 긴급 교체 수리 | 지성테크닉스 | 300,000원 | 26.03.09 ~ 26.03.13 |
| 2026.03.06 | 단지내 경계 울타리 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 단지 사업계획서 상의 기부체납토지 대외공개가 임박함에 따라 근린공원과 우리 단지 경계 구분을 위하여 경계울타리 및 대문 설치 | 주식회사 드림 | 3,626,000원 | 26.03.30 ~ 26.04.03 |
| 2026.03.06 | 단지내 배수로 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 103동 로비층 입구가 설계오류로 빗물처리용 배수로가 없어 방화문 등 부대설비의 부식촉진과 우천시 주민통행 불편을 초래하고 있어 배수로 공사 실시 | 경인건축인테리어 | 4,490,000원 | 26.03.20 ~ 26.04.03 |
| 2026.03.05 | 107동 2호 승강기 메인로프 및 쉬브 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 승강기 정기점검결과 로프 등의 노후화로 조건부 승인 판정을 받은 바 긴급하게 교체 필요 | 현대엘리베이터 서비스(주)강서센터 | 15,360,000원 | 26.03.05 ~ 26.03.25 |
| 2026.02.25 | 승강기 인터폰 교체 공사수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 아파트 관리실에 있는 승강기와 연락하는 인터폰 고장으로 승강기와 통화가 되지 않아 긴급하게 관리실 인터폰 교체 | 온유시스템 | 550,000원 | 26.02.25 ~ 26.03.06 |
| 2026.02.25 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 | 삼성화재해상보험주식회사 | 80,700원 | 26.03.02 ~ 27.03.02 |
| 2026.02.25 | 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 | 메리츠화재 | 6,933,679원 | 26.03.02 ~ 27.03.02 |
| 2026.02.25 | 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 | 메리츠화재 | 10,406,800원 | 26.03.02 ~ 27.03.02 |
| 2026.02.09 | 101동 로비폰 카메라 긴급 교체수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 101동 현관 로비폰 카메라 노후로 세대화면이 보이지 않는 등 민원이 발생하여 긴급하게 교체 | 직방홈시스템 | 161,000원 | 26.02.09 ~ 26.02.13 |
| 2026.02.02 | 승강기 긴급 부품 교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 101동 1호 승강기 엔코드 및 102동 2호기 도어인버터 불량으로 승강기의 정상운행이 불가하여 긴급하게 교체 | 현대엘리베이터서비스 | 3,130,000원 | 26.02.02 ~ 26.02.20 |
| 2026.01.27 | 하수용 횡주관 긴급 구배 개선 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 지하 하수용 횡주관 구배불량으로 역류가 지속적으로 발생하여 긴급으로 배관교체 및 구배 개선 공사 실시 | 지성테크닉스 | 4,850,000원 | 26.01.27 ~ 26.02.06 |
| 2026.01.05 | 102동 2호 승강기 B1 층 층표시기 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 승강기 층표시기 기능이 정상적으로 작동되지 않아 승강기 이용에 불편이 있어 이를 긴급하게 교체 | 현대엘리베이터서비스(주) 강서센터 | 466,000원 | 26.01.12 ~ 26.01.16 |
| 2026.01.03 | 하수용 횡주관 구배 개선수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지하 횡주관 구배 불량으로 특정 세대에 지속적으로 하수가 역류하여 구배 개선 공사 실시 | 지성테크닉스 | 3,454,545원 | 26.01.19 ~ 26.01.30 |
| 2026.01.02 | 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 | KB손해보험 | 45,900원 | 26.03.02 ~ 27.03.02 |
| 2025.12.22 | 지하 집수정 수중배수펌프 교체 및 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지하집수정 수중배수펌프 및 자동센서 노후화로 배수가 불가하여 긴급하게 교체 및 수리 | 경원전기 | 4,196,000원 | 25.12.22 ~ 25.12.29 |
| 2025.11.21 | 승강기 마이크로스위치 예비부품 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 | 현대엘리베이터서비스(주)강서센터 | 213,400원 | 26.03.09 ~ 26.03.25 |
| 2025.11.14 | 단지 내 9개의 벤치 상판 교체수의계약 · 공사 · 하자보수 · 단지 내 9개소의 벤치 상판 노후화로 민원이 발생하여 긴급하게 수리공사 실시 | 경인인테리어 | 4,480,000원 | 25.11.24 ~ 25.12.05 |
| 2025.11.12 | 현관자동문 긴급 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 현관자동문의 노후화로 직동이 불가하여 긴급하게 수리 | 연자동문 | 1,400,000원 | 25.11.03 ~ 25.11.21 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법