기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 신천동

시흥삼환나우빌 관리비 명세서

경기도 시흥시 시흥대로 1144

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,629원 시흥시 대비 높음 42%
  • 419세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
419세대
동수 · 최고층
8개 동 · 23층
사용승인
2012.03.06 (14년차)
관리비부과면적
38,513㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼환기업주식회사
주차
575대
CCTV
127대
승강기
11대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)성우서비스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42972103
시흥삼환나우빌 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,555원 604.4 23,277,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,077원 높음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 555.7 21,401,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 755원 낮음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.2 316,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 157원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.7 65,870
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,567원 높음 224% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 38.8 1,494,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,132원 621.6 23,938,138
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,523원 높음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 234.2 9,018,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,095원 높음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 349.2 13,448,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 716원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.8 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,021원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 22.0 847,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 776원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.4 325,138
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,702원 105.6 4,065,256
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,929원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 31.9 1,227,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,128원 높음 156% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 66.7 2,567,666
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 645원 비교 자료 없음 7.0 270,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 170,919원 1,859.5 71,614,864
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,915원 높음 96% 시흥시 중앙값 ㎡당 105.1원 대비 205.8 7,925,484
D08 전기료(전용) 세대 전기 112,496원 높음 74% 시흥시 중앙값 ㎡당 703.6원 대비 1,223.9 47,136,032
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,785원 높음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 257.0원 대비 324.0 12,479,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,411원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 26.2 1,010,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,432원 비교 자료 없음 15.6 600,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,216원 높음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 24.1 928,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,664원 높음 95% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 39.9 1,535,108
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,272원 438.1 16,873,816
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,272원 높음 89% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 438.1 16,873,816
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 333,580원 중앙값 2,554원/㎡ 높음 42% 3,629 139,769,814

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,974,781원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,853만 25.01
  2. 1억 2,475만 25.02
  3. 1억 1,256만 25.03
  4. 1억 1,751만 25.04
  5. 1억 1,426만 25.05
  6. 1억 1,935만 25.06
  7. 1억 3,513만 25.07
  8. 1억 5,027만 25.08
  9. 1억 3,977만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,627만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 133만원 ㎡당 14,444원
월 부과액의 2년 9개월 월 16,873,816원 부과 · 0원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,434원 대비 높음 94% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 8,399만원
  • 공개 계약 전체 238건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.08 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의계약(입주자대표회의 의결) 회계법인 청 910,000원 26.06.08 ~ 26.09.30
2026.05.12 103동 승강기 CCTV 통신선 긴급수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 승강기 내에 설치된 CCTV와 방재실을 연결하는 통신선 불량으로 화면이 송출되지 않아 긴급하게 교체 가온정보통신기술 650,000원 26.05.13 ~ 26.05.25
2026.05.11 중앙공원 산책로 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 산책로 주변 일부 구간 꺼짐현상으로 빗물 등이 고여 이끼가 발생하여 미관을 해치고 우천시 미끄러워 이용자의 안전을 위협하고 있어 구배 개선공사 실시 금산목재 4,350,000원 26.05.20 ~ 26.06.10
2026.05.11 중앙공원 집입계단 및 버스정류장 인근 계단 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 계단이 모르타르 풍화 등으로 발판 및 받침대가 분리되어 이용자의 안전사고 발생 위험이 예상되어 보수 실시 경인인테리어 4,400,000원 26.05.12 ~ 26.05.29
2026.05.04 101동 1호 승강기 인터폰 및 마이크로스위치 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 승강기 정기점검결과 승강기 내 인터폰의 불량으로 조건부 승인 판정을 받은 바 긴급하게 교체 필요 현대엘리베이터(주) 강서센터 766,500원 26.05.05 ~ 26.05.25
2026.04.15 고층부 급수펌프 인버터 긴급 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 고층부 급수펌프 인버터 불량으로 펌프가 수시로 정지되는 현상이 발생하여 긴급하게 교체 신진펌프 3,153,000원 26.04.15 ~ 26.04.24
2026.04.07 공시청 리모듈레이터 긴급 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 에이앤비 750,000원 26.04.07 ~ 26.04.21
2026.03.31 재활용품 수거 보상계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 시흥도시공사 152,364원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.27 로비폰 긴급 수리수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 입주자대표회의 의결 직방홈시스템 250,000원 26.03.27 ~ 26.04.10
2026.03.12 방재실 수신기 긴급 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 방재실에 설치된 수신기 노후화로 화재관련 정보가 수신기 화면에 표시되지 않아 수신기의 메인PC 및 멀티통신카드 교체 (주)지에프에스 2,780,000원 26.03.16 ~ 26.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법