기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화고합 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕신길로49번길 7

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,631원 시흥시 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 400세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
400세대
동수 · 최고층
12개 동 · 10층
사용승인
1998.04.27 (28년차)
관리비부과면적
39,352㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
경일건설
주차
405대
CCTV
78대
승강기
14대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42975806
시화고합 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,605원 402.6 15,841,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,140원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 377.5 14,856,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,618원 높음 61% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 16.4 647,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 413원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 4.2 165,240
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 434원 낮음 62% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 4.4 173,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,111원 448.4 17,644,476
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,051원 낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 185.6원 대비 153.0 6,020,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,221원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 256.4 10,088,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 900원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.1 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,398원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 24.4 959,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 541원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 216,436
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,364원 54.5 2,145,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,636원 낮음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 16.6 654,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,728원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 37.9 1,491,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 133,254원 1,354.5 53,301,573
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,409원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 119.3원 대비 146.5 5,763,703
D08 전기료(전용) 세대 전기 82,132원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 829.7원 대비 834.8 32,852,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 2원 비교 자료 없음 0.0 640
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,362원 높음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 270.7원 대비 308.6 12,144,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,338원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 23.8 935,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,086원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 21.2 834,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,925원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.6 769,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,528원 371.3 14,611,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,528원 높음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 371.3 14,611,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 258,862원 중앙값 2,753원/㎡ 낮음 4% 2,631 103,544,778

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,050,037원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 132만 25.09
  2. 8,405만 25.10
  3. 8,450만 25.11
  4. 8,558만 25.12
  5. 8,877만 26.01
  6. 9,144만 26.02
  7. 8,225만 26.03
  8. 8,830만 26.04
  9. 8,331만 26.05
  10. 8,730만 26.06
  11. 8,832만 26.07
  12. 1억 354만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
99,830,384원
2026년 8월
103,544,778원

세대당 ▲ +9,285원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,898만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 200만원 ㎡당 20,304원
월 부과액의 4년 7개월 월 14,611,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 8,406원 대비 높음 142% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 4억 9,602만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2 9 입주자대표회의의결 주식회사 엠에스이 10,080,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.16 재활용품 수거 용역(헌옷 제외)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9 입주자대표회의의결 신양R&S 5,280,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.08 고합아파트 옥상방수 및 싱글 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제4조 제3항 6, 입주자대표회의의결 태산산업 2,690,000원 26.09.08 ~ 26.09.10
2026.08.10 소방시설 점검 및 유지관리 업무대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제4조 제3항 6, 입주자대표회의의결 (주)이레소방이엔지 4,040,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.16 수목방제용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 수의계약 대상 별표2 제4조 제3항관련 9 선문그린존(주) 872,727원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.16 소독(방역)용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 수의계약 대상 별표2 제4조 제3항관련 9 선문그린존(주) 7,680,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.01 동지하 집수정 배수펌프 3대 교체수선수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제4조 제3항 6 사부자설비인테리어 3,030,000원 26.06.01 ~ 26.06.15
2026.05.29 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 제4조 제3항 6 의거 입주자대표회의 의결 포스원회계법인 870,000원 26.05.29 ~ 26.09.30
2026.05.06 승강기 메인로프 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제4조 제3항 6 주식회사 엠에스이 4,960,000원 26.05.06 ~ 26.05.06
2026.05.04 KB아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2(제4조 제3항 관련) 1 KB손해보험 8,690,500원 26.05.06 ~ 27.05.06
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법