기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화대림2단지 관리비 명세서

경기도 시흥시 중심상가로 74

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,400원 시흥시 대비 높음 5%
  • 690세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
690세대
동수 · 최고층
17개 동 · 10층
사용승인
1998.02.19 (28년차)
관리비부과면적
47,669㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대림산업
주차
690대
CCTV
128대
승강기
20대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 7 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42976115
시화대림2단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,127원 479.5 22,857,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,581원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 457.1 21,791,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 665원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 9.6 458,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 92원 낮음 63% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.3 63,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 51원 높음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 739원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 10.7 509,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,176원 653.9 31,171,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,860원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 200.6 9,563,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,344원 높음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 410.3 19,557,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 580원 높음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.4 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,841원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 26.7 1,270,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 551원 높음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.0 380,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,402원 92.7 4,417,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,064원 높음 98% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 58.8 2,804,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,338원 높음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 33.8 1,613,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,401원 932.2 44,436,525
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,631원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 96.0 4,575,415
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,128원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 436.1 20,788,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 745원 비교 자료 없음 10.8 514,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,600원 높음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 312.7 14,904,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 높음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 33.8 1,610,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 870원 비교 자료 없음 12.6 600,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 924원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 13.4 637,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,170원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 16.9 807,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,719원 242.0 11,536,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,719원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 242.0 11,536,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 165,825원 중앙값 2,287원/㎡ 높음 5% 2,400 114,419,304

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,672,996원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,608만 25.01
  2. 1억 1,702만 25.02
  3. 1억 1,054만 25.03
  4. 1억 1,442만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 1,316만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 161만원 ㎡당 23,352원
월 부과액의 8년 월 11,536,000원 부과 · 7,700,000원 사용
적립률 18.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,322원 대비 높음 219% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 8억 1,324만원
  • 공개 계약 전체 226건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적평가표 우수함 (유)현대관리시스템 507,213,360원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.06.10 승강기 내 전자게시판 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가표 우수함 포커스미디어코리아(주) 4,516,344원 26.07.26 ~ 28.07.25
2026.05.25 오수관 관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가표 우수함 청수위생 3,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.11 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 견적 다한회계법인 1,000,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.04.27 지하저수조 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 공사 (주)성마이엔지 1,920,000원 26.04.06 ~ 27.04.05
2026.04.24 지하횡주관 고압세척 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 대광 500,000원 26.04.24 ~ 26.10.25
2026.04.01 7208동 1호라인 옥상배수로 방수 긴급보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 견적 정왕설비 3,460,000원 26.03.30 ~ 26.04.10
2026.03.31 헌옷 수거업체수의계약 · 물품 · 매각 · 사업수행실적평가표 우수함 옷과나눔 6,624,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.31 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적평가표 우수함 (주)엘지그린환경 244,797,360원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.31 재활용품 판매수의계약 · 물품 · 매각 · 사업수행실적평가표 우수함 시흥도시공사 4,140,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법